Skattemæssig ejer af ejendomme i Tyrkiet

A A/S ønskede at erhverve lejligheder i Tyrkiet gennem et tyrkisk datterselskab, da udenlandske selskaber ikke direkte kan eje fast ejendom i Tyrkiet. Datterselskabet var en form for personligt selskab med begrænset ansvar, stiftet af tre bestyrelsesmedlemmer fra A A/S. A A/S afholdt stiftelsesomkostningerne og ejede den fulde selskabskapital, og havde den reelle beslutningskompetence. Spørgsmålet var, om A A/S kunne anses for den skattemæssige ejer af ejendommene. Skatterådet afgjorde, at A A/S ikke kunne betragtes som den skattemæssige ejer.

Faktiske forhold

• A A/S ønskede at erhverve lejligheder i Tyrkiet for videresalg.
• Et tyrkisk datterselskab blev oprettet, da udenlandske selskaber ikke direkte kan eje ejendomme.
• Datterselskabet blev stiftet af tre bestyrelsesmedlemmer fra A A/S.
• A A/S ejede den fulde selskabskapital og havde den reelle beslutningskompetence.

Spørgers opfattelse

• A A/S mente, at konstruktionen var nødvendig grundet tyrkisk selskabsret, og at A A/S reelt ejede ejendommene.

SKATs indstilling og begrundelse

• SKAT fandt, at ejendomsoverdragelsen var sket mellem uafhængige parter på markedsvilkår og ikke kunne tilsidesættes.
• Den skattemæssige vurdering af ejendomsretten følger de civilretlige regler, hvilket betyder, at det tyrkiske selskab anses som den egentlige ejer.
• Det tyrkiske selskab betragtes som en selvstændig juridisk enhed med selvstændig skatteretsevne.
• A A/S' bestemmende indflydelse eller kapitaltilførsel ændrer ikke selskabets selvstændighed.
• SKAT henviste til SKM2002.659.LR og Østre Landsrets afgørelse i TfS1997.277.ØLR.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om, at A A/S ikke kunne anses for den skattemæssige ejer af ejendommene i Tyrkiet.