Accept af andelsboligs salgspris fastsættelse

Skatterådet accepterede, at andelsboligforeningen X fastsatte salgsprisen for en andelsbolig til 2.140.000 kr., svarende til foreningens købspris plus udgifter afholdt ved konvertering fra andels- til ejerbolig. Foreningen var privat stiftet og havde købt 14 nyopførte andelsboliger samt fællesareal i 2005. Forespørgeren, foreningens formand, ønskede at købe sin egen andelsbolig. Andelsboligforeningen havde ikke modtaget en offentlig ejendomsvurdering efter købet. SKAT foretog ikke en besigtigelse af ejendommen. SKAT fandt, at prisen lå inden for skønsusikkerheden ved fastsættelse af handelsværdien. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om at godkende den foreslåede pris.

Baggrund

• Andelsboligforeningen X er stiftet i december 2004.
• Foreningen købte i juli 2005 et projekt med 14 andelsboliger og fællesareal for 30.430.000 kr.
• Forespørgeren ønskede at købe sin andelsbolig.

Forespørgerens Opfattelse

Forespørgeren mente, at salgsprisen skulle baseres på foreningens købspris pr. 1. juli 2005 tillagt udgifter til konvertering. Den kontante pris for boligen burde fastsættes til 2.140.000 kr.

SKATs Begrundelse

SKAT bemærkede, at overdragelsen skulle ske til handelsværdi. Da der ikke forelå en ejendomsvurdering, foretog SKAT en salgsundersøgelse, der viste en gennemsnitlig købesum på 21.600 kr. pr. etagemeter for lignende rækkehuse. Selvom prisen på 2.140.000 kr. forekom lav, lå den inden for skønsusikkerheden. SKAT bemærkede desuden, at forespørgerens køb af andelsboligen ville medføre udtrædelse af foreningen, hvilket kunne udløse beskatning af andelsbevisets værdi som udbytte efter Ligningsloven § 16 b, stk. 1. Forespørgeren har dog mulighed for at søge om dispensation efter Ligningsloven § 16 b, stk. 2.

Skatterådets Afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om at godkende den foreslåede pris.