Accept af andelsboligs salgspris ved konvertering

Skatterådet accepterede, at Andelsboligforeningen X kunne fastsætte salgsprisen for en andelsbolig til 2.250.000 kr., svarende til foreningens købspris tillagt udgifter i forbindelse med konvertering fra andels- til ejerbolig. Foreningen var privat stiftet i december 2004 og havde i juli 2005 købt et projekt med 14 nyopførte andelsboliger. Forespørgeren, foreningens formand, ønskede at købe sin egen andelsbolig. Andelsboligforeningen havde ikke modtaget en offentlig ejendomsvurdering efter overdragelsen. Forespørger mente, at salgsprisen skulle baseres på foreningens købspris pr. 1. juli 2005 plus konverteringsomkostninger. Boligens areal var 117 m2, og det betalte andelsindskud var 441.315 kr. svarende til en kontantpris på 2.221.575 kr. Udgifterne til sagsomkostninger i forbindelse med konverteringen forventedes at udgøre ca. 30.000 kr. Forespørger mente derfor, at boligens kontantpris burde fastsættes til 2.250.000 kr.

SKATs vurdering

SKAT bemærkede, at overdragelsen skulle ske til handelsværdi, og at den seneste offentlige ejendomsvurdering kunne anvendes, hvis den var retvisende. Da der ikke forelå en ejendomsvurdering, foretog SKAT en salgsundersøgelse, der viste en gennemsnitlig købesum for rækkehuse i kommunen på 18.000 kr. pr. etagemeter. For rækkehuse opført i 1980 eller senere var gennemsnittet 21.600 kr. pr. etagemeter. Baseret på dette kunne handelsværdien for den pågældende bolig beregnes til 2.527.000 kr. SKAT konkluderede, at prisen på 2.250.000 kr. forekom lav, men lå inden for skønsusikkerheden.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling om at acceptere den foreslåede pris. Skatterådet bemærkede desuden, at forespørgerens køb af andelsboligen ville medføre udtrædelse af foreningen, hvilket indebærer, at værdien af andelsbeviset ville blive betragtet som udbytte og beskattet i henhold til Ligningsloven § 16 b, stk. 1. Forespørgeren har dog mulighed for at søge om dispensation efter Ligningsloven § 16 b, stk. 2.