Skattepligt ved salg af andelsboliger

Skatterådet bekræftede, at Andelsboligforeningen X ikke er skattepligtig af provenuet fra salg af boliger til foreningens to andelshavere. Foreningen er stiftet i december 2004 og har siden 1. juli 2005 ejet 14 nyopførte andelsboliger med tilhørende fællesarealer. To af foreningens medstiftende andelshavere ønskede at købe deres egen andelsbolig. Andelsboligforeningen har ikke modtaget nogen offentlig ejendomsvurdering efter overdragelsen af husene. SKAT vurderede, at der skulle foretages en ejendomsavanceopgørelse i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven ved salg af hver enkelt bolig. Dog er foreningen skattefri i henhold til Selskabsskatteloven § 1, stk. 5 af en eventuel fortjeneste ved salg af boliger til medlemmer. Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.

Faktiske forhold

• Andelsboligforeningen X er stiftet i december 2004.
• Foreningen købte et projekt med 14 nyopførte andelsboliger pr. 1. juli 2005 for 30.430.000 kr.
• To medstiftende andelshavere ønskede at købe deres andelsbolig.
• Foreningen har ikke modtaget offentlig ejendomsvurdering efter overdragelsen.

Spørgers opfattelse

Foreningen mente, at der ikke var skattepligt af provenuet ved salg til andelshaverne, da der var tale om overdragelse til fuldgyldige medlemmer, og boligerne har været beboet af disse.

SKATs indstilling

SKAT indstillede, at det bekræftes, at andelsboligforeningen ikke er skattepligtig af provenuet ved salg til de to andelshavere. SKAT henviste til SKM2005.372.TSS og SKM2004.145.LR vedrørende ejendomsavanceopgørelse og skattefrihed ved salg til medlemmer.

Skatterådets afgørelse

Skatterådet tiltrådte SKATs indstilling.