Anpartsregler ved kommanditanpartskøb og genudlejning

B anmoder om en bindende forhåndsbesked vedrørende beskatningen af købere af kommanditanparter i K/S K. Kommanditselskabet har erhvervet en afskrivningsberettiget udlejningsejendom, og B ønsker at sælge kommanditanparterne til maksimalt 10 kommanditister med virkning fra 31. december 2002. Kommanditisterne skal samtidig købe en forholdsmæssig andel af anparterne i komplementarselskabet. A varetager selskabsadministrationen af B's udbudte kommanditselskaber, herunder K/S K. Ejendomsadministrationen varetages af en ekstern administrator. Ligningsrådet skulle tage stilling til, hvorvidt kommanditisterne ville blive omfattet af personskattelovens anpartsregler.

Ligningsrådets afgørelse

Ligningsrådet svarede, at kommanditisternes indkomst fra virksomheden ikke vil blive omfattet af anpartsreglerne i Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 10, hvis komplementaren ikke har ejerandel i virksomheden, og antallet af kommanditister ikke overstiger 10.

Kommanditisternes indkomst ved udlejning af ejendommen er heller ikke omfattet af anpartsreglerne i 2002 eller senere, idet det forudsættes:

• at selskabsadministrationen og ejendomsadministrationen såvel formelt som reelt er adskilt
• at formidling eller administrationen ikke faktisk foretages af eller videregives til en anden virksomhed, der varetager formidling eller administration af udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 12, således at formidlingen eller administrationen af udlejningen vil blive foretaget for flere end 10 personer

Genudlejning

Hvis A foretager genudlejning af et ledigt lejemål, vil indkomsten fra dette lejemål blive omfattet af anpartsreglerne, hvis A i det pågældende år har foretaget formidling af udlejning af afskrivningsberettiget fast ejendom og inventar heri for flere end 10 personer, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 12. Omfattes indkomsten af anpartsreglerne, gælder dette kun for formidlingsåret og ikke for de efterfølgende indkomstår, hvis ejendommen i de efterfølgende år administreres som forudsat. Kun den del af indtægter og udgifter, der kan henføres til det pågældende lejemål, vil være omfattet af anpartsreglerne, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 12.