Konkursret: Proformaretshandel ved pantsætning af ejendom – Afvisning af krav i konkursbo

Sagen omhandlede et krav fra Anne Marie Rosenørn-Lehn (anmelderen) mod konkursboet efter Frederik Iuel-Brockdorff (boet). Anmelderen påstod, at boet skulle anerkende et krav på 1.569.225,60 kr. som et særligt sikret krav baseret på to pantebreve. Boet påstod frifindelse, subsidiært anerkendelse af en mindre del af fordringen som særligt sikret.

Baggrund for Sagen

Frederik Iuel-Brockdorff udstedte den 26. juli 1993 to tinglyste pantebreve til anmelderen med pant i ejendommen Hindemae Hovedgaard m.fl. Pantebrevene var på henholdsvis 1.955.505 kr. og 694.500 kr. Boet blev taget under konkursbehandling den 24. marts 1998. Anmelderen opgjorde de skyldige terminsydelser til 1.569.225,60 kr. og anmeldte kravet i boet.

Anmelderens Påstand

Anmelderen gjorde gældende, at pantebrevene var gyldigt oprettet og tinglyst, og at de var baseret på et reelt skyldforhold. Det samlede mellemværende mellem parterne blev opgjort til ca. 3,9 mio. kr., hvilket oversteg pantebrevenes kursværdi i 1993 på 2.226.004 kr. Anmelderen anførte at have indfriet en række gældsposter for Frederik Iuel-Brockdorff, herunder:

Anmelderen henviste også til en skævdeling af privatforbruget, hvor hun afholdt den væsentligste del af udgifterne, samt at hendes skattemæssige opgørelser viste, at hun havde indfriet gæld for Frederik Iuel-Brockdorff.

Boets Påstand

Boet gjorde gældende, at udstedelsen af pantebrevene var en proformaretshandel, idet der ikke forelå et reelt skyldforhold i juli 1993. Boet anførte, at anmelderen ikke havde godtgjort en gæld på mere end 800.000 kr. til Forstædernes Bank A/S, og at dette krav – samt eventuelle andre krav – var indfriet i forbindelse med anmelderens overtagelse af ejendommen Skovshovedvej 21 C i Charlottenlund på tvangsauktion. Boet påpegede manglende tidsmæssig sammenhæng mellem de øvrige gældsposter og udstedelsen af pantebrevene, og at anmelderens manglende dokumentation var hendes egen risiko.

Boet fremhævede, at ejendommen blev overtaget for en samlet pris på ca. 695.000 kr. (bud på 610.000 kr. plus omkostninger på 85.000 kr.), hvilket svarede til ejendommens handelsværdi på ca. 2,1 mio. kr. (offentlig vurdering 1,9 mio. kr. plus 11% ifølge statistik). Boet mente, at anmelderen var fuldt indfriet, hvilket også støttedes af en betydelig formueforøgelse for anmelderen ifølge hendes egen formueopgørelse for 1993.

Sø- og Handelsretten fandt, at anmelderen og Frederik Iuel-Brockdorff var interesseforbundne parter. Retten lagde til grund, at anmelderen i 1992 alene havde lånt 800.000 kr. til Frederik Iuel-Brockdorff til indfrielse af dennes gæld til Forstædernes Bank A/S, mod sikkerhed i et ejerpantebrev.

Rettens Vurdering af Gældsforholdet

Retten fandt, at da anmelderen overtog ejendommen på tvangsauktion i juli 1993 for ca. 695.000 kr., forblev Frederik Iuel-Brockdorffs mellemværende med Jyske Bank A/S i det væsentlige udækket. Retten lagde til grund, at anmelderen betalte 610.000 kr. til Jyske Bank A/S for at få den anden auktion tilbagekaldt. I mangel af nærmere dokumentation for øvrige gældsposter og med henblik på anmelderens indkomst- og formueforhold, fandt retten det ikke godtgjort, at anmelderen havde andre krav mod Frederik Iuel-Brockdorff på tidspunktet for udstedelsen af pantebrevene.

Anmelderens samlede tilgodehavende hos Frederik Iuel-Brockdorff i juli 1993 kunne opgøres til 1.410.000 kr. (800.000 kr. til Forstædernes Bank A/S og 610.000 kr. til Jyske Bank A/S).

Afgørelse om Proformaretshandel

Retten fandt, at anmelderen ved at byde på tvangsauktionen for ca. 695.000 kr., indfri Jyske Bank A/S's efterstående panteret med 610.000 kr., og tidligere indfri Forstædernes Bank A/S's tilgodehavende med 800.000 kr., havde accepteret at betale i alt ca. 2,1 mio. kr. for ejendommen. Retten fandt det tilstrækkeligt godtgjort, at denne købesum reelt svarede til ejendommens værdi, og at anmelderens tilgodehavender på henholdsvis 800.000 kr. og 610.000 kr. reelt blev udlignet i forbindelse med overtagelsen af ejendommen, jf. princippet i Retsplejeloven § 578.

Det fremgik af anmelderens formueopgørelser for 1992 og 1993, at værdien af bankindestående, obligationsbeholdning og tilgodehavende hos Frederik Iuel-Brockdorff var mindsket med ca. 1,9 mio. kr., hvilket i formueopgørelsen for 1993 modsvares af værdien af ejendommen Skovshovedvej 21 C i Charlottenlund. Dette, sammenholdt med en betydelig formueforøgelse for anmelderen, førte retten til at konkludere, at udstedelsen af pantebrevene den 26. juli 1993, hvor anmelderens samlede tilgodehavende var udlignet, alene havde til formål at bringe Frederik Iuel-Brockdorffs aktiver i kreditorly.

Da pantsætningen af ejendommen således havde karakter af en proformaretshandel, fandt skifteretten, at anmelderen ikke kunne gøre krav gældende i boet.

Domskonklusion

Frederik Iuel-Brockdorff under konkurs ved kurator advokat Henrik Andersen frifindes. Anmelderen, Anne Marie Rosenørn-Lehn, skal betale sagens omkostninger med 77.300 kr. inden 14 dage.