Sag om lejefastsættelse i henhold til erhvervslejeloven

Sagens Baggrund og Forløb

Sagen omhandler to separate retssager, der blev behandlet samtidigt, men ikke sammenlagt, vedrørende lejeforhold. Den ene sag (BS 23A-3924/2007) involverede A/S KFI-Holding mod MKKN af 01012004 ApS c/o Matas A/S. Den anden sag (BS23A-130/2008) involverede Hafnia Property Holding mod A/S KFI-Holding.

Sagens Kernespørgsmål

De centrale spørgsmål i begge sager var, hvorvidt den nugældende leje i henholdsvis et hovedlejemål og et fremlejemål var væsentligt lavere end markedslejen, og om den varslede leje svarede til markedslejen. Dette blev vurderet i henhold til Erhvervslejeloven § 13.

Parternes Enighed og Uenighed

Parterne var enige om, at der skulle udmeldes syn og skøn for at fastslå størrelsen af markedslejen i begge sager. Dog var der uenighed om den proceduremæssige håndtering af sagerne. A/S KFI-Holding nedlagde påstand om, at de to sager skulle sammenlægges eller behandles samlet, at boligretten skulle beklædes af de samme dommere, og at den samme skønsmand skulle udmeldes i begge sager.

Rettens Afgørelse om Sammenlægning og Syn og Skøn

Retten fandt ikke grundlag for at imødekomme A/S KFI-Holdings påstande om at sammenlægge de to sager, lade dommerpanelet besættes af de samme dommere, eller udmelde den samme skønsmand. Dette skyldtes forskelle i sagernes karakter (hovedleje vs. fremleje), kontraktforhold, varslingstidspunkter for lejeforhøjelser, samt A/S KFI-Holdings skiftende roller som lejer og udlejer i de to sager.

Videre Forløb

Sagerne blev udsat til den 18. august 2008. Formålet med udsættelsen var, at parterne skulle opnå enighed om udkastet til syns- og skønstemaet samt forslag til skønsmand.