Huslejenævnet afviser udlejers krav om istandsættelse, renovation og vandforbrug ved fraflytning og pålægger tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejers krav om betaling for istandsættelse, renovation og vandforbrug i forbindelse med lejers fraflytning. Lejer bestred disse krav og gjorde krav på tilbagebetaling af indbetalt depositum samt aconto-betalinger for renovation og vand.

Udlejers krav og lejers indsigelser

Udlejer fremsatte krav om betaling for:

• Indvendig vedligeholdelse af lejemålet.
• Udvendig vedligeholdelse af lejemålet.
• Særskilt betaling for renovation, som var opkrævet aconto i lejeperioden.
• Betaling for vandforbrug, ligeledes opkrævet aconto.

Lejer gjorde indsigelse mod alle disse krav og argumenterede for, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve de nævnte beløb. Lejer krævede desuden sit depositum tilbagebetalt, da udlejers krav om istandsættelse blev anset for uberettiget.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt flere aspekter:

• Indvendig vedligeholdelse: Nævnet har vurderet, om udlejer havde overholdt sine forpligtelser i henhold til Lejeloven § 90 vedrørende udarbejdelse af indflytningsrapport, hvilket er afgørende for retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning.
• Udvendig vedligeholdelse: Denne del af sagen blev vurderet til at kræve en bevisførelse, som Huslejenævnet ikke kunne varetage, og blev derfor henvist til domstolene.
• Renovation: Nævnet har undersøgt, om udgifter til renovation lovligt kan opkræves særskilt af lejer, eller om de falder ind under udlejers generelle renholdelsespligt.
• Vandforbrug: Huslejenævnet har gennemgået lejekontrakten for at fastslå, om der var aftalt særskilt opkrævning for vandforbrug, og om udlejer i øvrigt var berettiget til at opkræve dette, herunder om udlejer kunne dokumentere afholdte udgifter.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejer på de fleste punkter, hvilket resulterede i, at udlejer blev pålagt at tilbagebetale et betydeligt beløb til lejer.

Afgørelse om indvendig vedligeholdelse

Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke kunne gøre sit istandsættelseskrav gældende for indvendig vedligeholdelse. Dette skyldtes, at udlejer, som havde mere end ét lejemål, ikke havde overholdt reglerne i Lejeloven § 90, stk. 1 ved ikke at udarbejde en indflytningsrapport ved lejers indflytning. Udlejer havde dermed fortabt sin ret til at kræve istandsættelse ved fraflytning. Lejer fik derfor medhold i kravet om tilbagebetaling af depositum på 25.500 kr.

Afgørelse om udvendig vedligeholdelse

Denne del af sagen blev henvist til behandling ved domstolene, da Huslejenævnet vurderede, at sagens afgørelse krævede en bevisførelse, som ikke kunne finde sted ved nævnet. Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lov om boligforhold § 83, stk. 1.

Afgørelse om renovation

Huslejenævnet besluttede, at udlejer ikke kunne kræve særskilt betaling for renovation. Udgifter til renovation blev anset for at være omfattet af udlejers renholdelsespligt, og der fandtes ingen hjemmel i lejelovgivningen til særskilt opkrævning. Udlejer var derfor uberettiget til at opkræve aconto renovation på 11.900 kr. (350 kr. i 34 måneder), og beløbet skulle tilbagebetales til lejer.

Afgørelse om vandforbrug

Udlejer kunne ikke kræve betaling for vandforbrug på 21.612,48 kr. i den omhandlede periode. Huslejenævnet lagde vægt på, at lejekontrakten ikke indeholdt en aftale om særskilt opkrævning for vandforbrug, at udlejer ikke leverede vand til lejemålet, og at udlejer ikke havde dokumenteret afholdte udgifter svarende til det krævede forbrug. Lejer havde desuden krav på tilbagebetaling af indbetalt aconto vand på 2.000 kr.

Samlet konklusion

Samlet set fik lejer fuldt medhold i sine krav, og udlejer blev pålagt at betale 39.400 kr. til lejer inden 14 dage. Da lejer fik fuldt medhold, skulle udlejer desuden betale et gebyr på 6.827 kr. til Huslejenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.