Sag om afvisning af dækning for defekt kloaksystem under ejerskifteforsikring

Denne sag drejer sig om en ejerskifteforsikring tegnet i Dansk Boligforsikring A/S, hvor forsikringstagerne klager over selskabets afvisning af at dække en skade på ejendommens kloaksystem. Skaden består i, at afløbsvandet fra toilettet og andre afløb ikke ledes korrekt bort på grund af defekte kloak-/afløbsledninger.

Sagens omstændigheder

• Klagerne overtog ejendommen den 1. april 2012 og tegnede en ejerskifteforsikring med udvidet dækning i Dansk Boligforsikring A/S med virkning fra den 23. marts 2012.
• Efter overtagelsen blev der konstateret mangler ved kloaksystemet, som blev anmeldt til forsikringsselskabet den 1. november 2012.
• Selskabet afviste dækning med henvisning til, at skaden vedrører rør uden for bygningen, hvilket ikke er omfattet af forsikringens standarddækning.

Parternes argumenter

• Klagerne anfører, at manglen ved kloaksystemet vedrører bygningens fysiske tilstand, da rørene er beliggende under betongulvet i bygningen, og afløbsvandet ikke ledes korrekt bort. De mener, at der er følgeskader indenfor bygningen, og at forholdet er omfattet af huseftersynet og dermed ejerskifteforsikringen. De gør også gældende, at rørene udgør en ulovlig bygningsindretning, hvilket er omfattet af den udvidede dækning.
• Selskabet fastholder, at de defekte kloakledninger i jorden uden for bygningen ikke er omfattet af forsikringens dækningsomfang. De anfører, at der ikke er konstateret opfugtninger indenfor bygningens afgrænsning, og at lugtgener isoleret set ikke udgør en skade. Selskabet mener heller ikke, at klagerne har sandsynliggjort, at kloakledningerne er ulovlige.

Nævnet kan ikke afgøre sagen, da der er usikkerhed om forsikringsdækningen i den foreliggende sag, og spørgsmålet derfor må afgøres af domstolene, jf. § 4 i nævnets vedtægter. Nævnet finder heller ikke, at det er godtgjort, at der er konstateret en dækningsberettigende ulovlighed vedrørende den forsikrede ejendoms kloaksystem.