Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale overbetalt husleje, depositum og aconto-bidrag grundet manglende svar og ugyldige krav

Denne sag omhandler en klage indbragt af de tidligere lejere, Helene Olsen og Peter Rasmussen, repræsenteret af Advokatfirmaet Advodan, mod udlejer Peter Rasmussen. Klagen vedrører en række forhold fra lejeperioden i lejemålet beliggende Hjørringvej 247 A, 1.s., Thorshøj, 9750 Østervrå.

Lejernes påstande

Lejerne gjorde krav gældende vedrørende:

• Manglende tilbagelevering af deres ejendele.
• For meget betalt husleje.
• Uberettiget lejeforhøjelse.
• For meget opkrævet depositum.
• Manglende tilbagebetaling af depositum.
• Forholdsmæssigt afslag i huslejen.
• Tilbagebetaling af uberettiget opkrævede aconto-bidrag grundet manglende forbrugsregnskaber.

Udlejers manglende respons

Udlejeren, Peter Rasmussen, reagerede ikke på Huslejenævnets henvendelser vedrørende sagen. Dette medførte, at nævnet i sin afgørelse anvendte princippet i Lov om boligforhold § 86, stk. 2, som tillader nævnet at fortolke tavshed på den gunstigste måde for modparten og lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen.

Huslejenævnets kompetence

Huslejenævnet vurderede, at visse af lejernes krav faldt uden for nævnets kompetence. Dette gjaldt specifikt spørgsmålet om udlevering af lejernes ejendele og kravet om forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet mangler. Disse forhold blev henvist til afgørelse i Boligretten, og i tilfælde af ejendele muligvis Fogedretten.

Huslejenævnet traf afgørelse i sagen med hjemmel i Lejeloven § 52 og Lejeloven § 190, og gav i vid udstrækning lejeren medhold i de indbragte klagepunkter, der faldt inden for nævnets kompetence.

Nævnets afgørelse

• Tilbagebetaling af overbetalt husleje: Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 2.650 kr. for for meget betalt husleje i perioden 1. september 2022 til 15. november 2024, da lejeforhøjelsen ved udstedelse af ny lejekontrakt blev fundet ugyldig.
• Tilbagebetaling af uberettiget lejeforhøjelse: Udlejeren skulle tilbagebetale 5.300 kr. for en lejeforhøjelse, der var opkrævet med urette, da den ikke var varslet som krævet af Lejeloven.
• Tilbagebetaling af for meget opkrævet depositum: Udlejeren skulle tilbagebetale 6.000 kr., da dette beløb var opkrævet i strid med lejekontrakten.
• Tilbagebetaling af depositum: Udlejeren skulle tilbagebetale 4.800 kr. af depositummet, da udlejeren ikke i overensstemmelse med Lejeloven § 187 havde fremsat istandsættelseskrav eller andet, der kunne berettige til modregning.
• Tilbagebetaling af aconto-betalinger: Udlejeren skulle tilbagebetale et skønsmæssigt fastsat beløb på 10.000 kr. for aconto-betalinger grundet manglende forbrugsregnskaber.

Afviste klagepunkter

Huslejenævnet afviste at tage stilling til spørgsmålene om udlevering af lejernes ejendele og forholdsmæssigt afslag i huslejen grundet mangler, da disse forhold lå uden for nævnets kompetence og skulle afgøres i Boligretten eller Fogedretten.