Lejer får fuldt depositum tilbage, da udlejer ikke har dokumenteret istandsættelseskrav

Sagen drejer sig om en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum efter fraflytning af en villa på 110 m2. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. marts 2022, og lejeren opsagde lejemålet den 12. maj 2024 med frigørelse den 31. august 2024. Lejeren kræver tilbagebetaling af det fulde depositum på 22.500 kr.

• Lejer har dokumenteret betaling af leje frem til og med juli 2024, og den forudbetalte leje dækker august 2024.
• Udlejer er blevet partshørt, men har ikke svaret på nævnets henvendelse eller fremlagt dokumentation.
• Lejer henviste til Lejeloven § 190 som hjemmel for nævnets afgørelse.

Afgørelse

Huslejenævnet har besluttet, at udlejeren skal tilbagebetale det fulde depositum på 22.500 kr. til lejeren.

• Udlejeren har ikke dokumenteret rettidige istandsættelseskrav, jf. Lejeloven § 187, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan modregne istandsættelseskrav i depositummet.
• Da udlejeren ikke har fremsat andre modregningskrav over for lejeren, er udlejeren forpligtet til at tilbagebetale depositummet.