Huslejenævnets afgørelse om udlejers vedligeholdelsespligt vedrørende mangler i lejemål

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende en række påståede vedligeholdelsesmangler i det lejede. Lejer havde påpeget flere forhold, som vedkommende mente krævede udbedring fra udlejers side.

Lejers påstande om mangler

Lejer gjorde gældende, at følgende forhold i lejemålet var mangelfulde og krævede udlejers handling:

• En defekt emhætte, der larmede voldsomt.
• Udslidte låger under håndvasken på badeværelset.
• Defekte fuger mellem vægfliserne på badeværelset.
• En køkkenbordplade med en beskeden niveauforskydning.
• En toiletcisterne, der alene kunne udføre stort skyl.
• Et manglende hækstykke ind mod naboen.
• Revner i tapeter og vægge.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 26. november 2024, hvor begge parter var til stede. Formålet med besigtigelsen var at vurdere de påpegede mangler og fastslå deres omfang og karakter.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delt medhold for parterne, idet lejer fik medhold i flere af de påpegede mangler, mens andre ikke blev fundet at kræve udbedring.

Nævnets afgørelse og pålæg

Med hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 2 pålagde nævnet udlejer at udbedre følgende forhold:

• Emhætte: Udlejer pålægges at reparere eller udskifte emhætten grundet dens defekt og voldsomme støj.
• Låger under håndvask på badeværelset: Udlejer pålægges at udskifte de udslidte låger.
• Fuger mellem vægfliser på badeværelset: Udlejer pålægges at omfuge eller tætne de konstaterede defekte fuger.
• Bordplade i køkkenet: Udlejer pålægges via opklodsning at bringe den gennemskårne bordplade i niveau.
• Cisterne: Udlejer pålægges at etablere stort og lille skyl, under den forudsætning, at cisternen er konstrueret hertil, og således, at funktionaliteten blot er frakoblet.

Forhold uden pålæg

Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer udbedring vedrørende alle lejers påstande:

• Manglende hækstykke: Nævnet anførte, at lejer kan kræve udlejer planter hæk, såfremt åbningen ikke skyldes driftsmæssige årsager. Dette var dog ikke et direkte pålæg i denne sag.
• Revner i tapeter/vægge: Nævnet konstaterede enkelte revner, men vurderede, at de ikke var af en beskaffenhed, der krævede udbedring.