Sag om afvisning af dækning under sælgeransvarsforsikring grundet garanti i købsaftale

Klageren havde en sælgeransvarsforsikring i TrygVesta Forsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af at anerkende ansvar for krav fra køberen af en ejendom, som klageren havde solgt. Selskabet afviste dækning, da de mente, at kravet var baseret på en garanti afgivet af sælgeren.

Sagens omstændigheder

• Klageren solgte en ejendom ifølge en købsaftale dateret 2/9 2005 med overtagelse 1/12 2005.
• Købsaftalen indeholdt et individuelt vilkår, hvor sælgeren skulle sørge for, at tilbygningen af baggangen blev lovliggjort inden overtagelsesdagen.
• Køberen påberåbte sig, at tilbygningen ikke var lovliggjort, og anså det for en mangel.

Parternes argumenter

• Klageren argumenterede for, at der ikke var tale om en garanti for, at tilbygningen var opført i henhold til lovgivningen, og at forsikringsselskabet derfor burde dække kravet.
• TrygVesta Forsikring A/S fastholdt, at forsikringen ikke dækker krav, der alene gennemføres i henhold til en garanti afgivet af sikrede, jf. forsikringsbetingelsernes punkt 4.2.
• Selskabet anførte, at klageren burde have sikret sig, at sælger levede op til garantitilsagnet inden overtagelsen.

Nævnet fandt, at vilkåret i købsaftalen om lovliggørelse af baggangen måtte opfattes som en garanti, da det var individuelt aftalt mellem køber og sælger. Derfor kunne selskabet ikke kritiseres for at afvise forsikringsdækning i henhold til forsikringsbetingelsernes punkt 4.2. Klagen blev derfor ikke taget til følge.