Dansk Boligforsikring A/S – Afvisning af dækning for ulovlige el-installationer trods ejerskifteforsikring

Klageren havde en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Dansk Boligforsikring A/S og klagede over selskabets afvisning af dækning for ulovlige el-installationer. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet fremgik af tilstandsrapporten, og at sælgeren havde afgivet garanti vedrørende el-installationernes lovlighed.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1934, og klageren overtog den 1/11 2008 på baggrund af en tilstandsrapport fra 19/2 2008.
• Tilstandsrapporten indeholdt en anmærkning om, at el-installationer i tilbygningen var udført af personer uden autorisation, og at installationerne burde gennemgås af en autoriseret installatør.
• Købsaftalen indeholdt et vilkår om, at sælger skulle sørge for, at ejendommens el-installationer opfyldte stærkstrømsbekendtgørelsens krav om HFI/HPFI-afbryder, og at eventuelle ulovlige elinstallationer skulle udbedres for sælgers regning inden overtagelsesdagen.
• Klageren anmeldte skaden til Dansk Boligforsikring den 9/7 2009, efter at et eftersyn foretaget af D.E.S. afslørede uoverensstemmelser med en tidligere el-rapport.

Parternes argumenter

• Klageren anførte, at anmærkningen i tilstandsrapporten kun vedrørte tilbygningen, og at de havde fået foretaget et el-eftersyn af hele ejendommen inden overtagelsen. Klageren mente, at Dansk Boligforsikring burde søge regres fra sælger, hvis de mente, at skaderne var dækningsberettigede.
• Selskabet henviste til, at anmærkningen i tilstandsrapporten i sig selv udelukkede dækning, og at klageren havde mulighed for at få forholdet udbedret for sælgers regning ifølge købsaftalen. Selskabet anførte, at klageren ikke havde kontaktet sælgerne med henblik på at udbedre de ulovlige installationer for sælgernes regning.

Ankenævnet fandt, at klagen ikke kunne tages til følge, da sælgeren i købsaftalen havde givet en garanti om, at eventuelle ulovlige el-installationer ville blive udbedret for sælgerens regning. Nævnet vurderede, at klagerens krav om udbedring af ulovligheder ved ejendommens el-installationer var omfattet af denne garanti. Da klageren ikke havde forsøgt at gennemføre kravet mod sælgeren, kunne nævnet ikke pålægge selskabet at erstatte de konstaterede ulovlige el-installationer, bortset fra dem i tilbygningen.