Huslejenævnet afviser sag om vedligeholdelse grundet lejers fraflytning

Lejemålet, et enfamilieshus på 150 m2, blev overtaget af lejer den 1. februar 2024. Kort efter overtagelsen klagede lejer over en række mangler ved lejemålet, herunder at haven ikke var klargjort som aftalt, og at både ovn og opvaskemaskine var defekte. Derudover påpegede lejer problemer med fugt på badeværelset og i stuen.

Lejers og udlejers argumenter

Lejer gjorde gældende, at udlejer ikke havde reageret på henvendelser vedrørende disse mangler. Udlejer afviste lejers klager og fastholdt, at lejemålet var i orden ved overtagelsen. Udlejer oplyste desuden, at han havde betalt for et nyt komfur/ovn.

Sagens udvikling

Lejer opsagde lejeforholdet den 30. juli 2024. Huslejenævnet bemærkede, at nævnet i henhold til Lejeloven § 114 kan træffe afgørelse i sager om manglende vedligeholdelse og pålægge udlejer at udføre bestemte arbejder inden for en fastsat tidsfrist.

Huslejenævnet afviste at behandle sagen om manglende vedligeholdelse. Afvisningen skyldtes, at lejer var fraflyttet lejemålet på tidspunktet for nævnets behandling. Selvom Lejeloven § 114 giver Huslejenævnet beføjelse til at pålægge udlejere at udbedre mangler, fandt nævnet ikke grundlag for at behandle sagen, da lejeforholdet var ophørt.

Afgørelsens konsekvens

Da sagen blev afvist på grund af lejers fraflytning, blev der ikke truffet en materiel afgørelse om, hvorvidt udlejer havde misligholdt sin vedligeholdelsespligt. Ingen af parterne fik derfor medhold i selve tvisten om manglerne.