Sag om afvist erstatning for rørskade grundet påstået opstigende grundfugt

Klageren har anmeldt en rørskade på en ejerskifteforsikring hos Alm. Brand Forsikring A/S. Selskabet har anerkendt rørbruddet, men mener, at opfugtningen af ejendommen skyldes opstigende grundfugt og ikke rørskaden.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1911 og erhvervet af klageren på tvangsauktion i 2008.
• En tilstandsrapport fra 2008 beskriver mindre revner i soklen og facaden samt opstigende grundfugt i indervæggene.
• Klageren anmeldte i juni 2008, at der løb vand under gulvet, når der blev åbnet for vandet.
• Alm. Brand tilbød oprindeligt en erstatning på 18.000 kr. til reparation af vandindføring og betongulv ved skadestedet.
• Klageren afviste dette tilbud og krævede 150.000 kr., da han mente, at der var sket udskylning og underminering af gulvkonstruktionen i hele huset.

Parternes argumenter

• Klageren mener, at rørskaden har forårsaget omfattende skader på gulve og isolering i hele huset, og at en fuld udbedring er nødvendig for at undgå svampeskader.
• Alm. Brand fastholder, at opfugtningen skyldes opstigende grundfugt, hvilket er normalt for ejendomme af den alder, og at den tilbudte erstatning er tilstrækkelig til at dække skaderne i forbindelse med rørbruddet.
• Selskabet mener, at en udskiftning af alle gulve og isolering vil være en forbedring af ejendommen i forhold til tilstanden ved overtagelsen.

Forsikringsbetingelser

• Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for skader.
• En skade defineres som brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand.

Efter sin gennemgang af sagen finder nævnet, at klageren ikke har godtgjort, at opfugtningen af ejendommen skyldes den anmeldte rørskade, eller at gulvkonstruktionen i øvrigt - opførelsestidspunktet taget i betragtning - udgør en skade i forsikringsbetingelsernes forstand. Nævnet finder, at forholdet heller ikke medfører en nærliggende risiko for skade, hvorfor klagen ikke tages til følge.