Huslejenævnets vurdering af lejeboligs stand til forbedringer efter Lejeloven § 19, stk. 3

Sagen omhandler en henvendelse fra udlejers repræsentant til Huslejenævnet i Vejle Kommune, med anmodning om en besigtigelse og afgørelse vedrørende et lejemåls stand. Anmodningen blev forstået som en forespørgsel i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, der omhandler nævnets vurdering af, hvorvidt et lejemål er i en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer.

Lejemålets karakteristika og besigtigelse

Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1987 og er omfattet af Lejelovens kapitel 3. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 31. oktober 2024, hvor udlejers repræsentant var til stede.Ved besigtigelsen noterede nævnet følgende om lejemålets nuværende stand:- Køkken, bad, stikkontakter, gulve og garderobeskabe stammer fra ejendommens opførelse i 1987.- Indvendige døre er udskiftet inden for de seneste fem år.- Hårde hvidevarer i køkkenet er løbende blevet udskiftet.- Vinduerne er udskiftet i foråret/sommeren 2023 og er nu med tre lag glas.

Nævnets fokus

Det centrale spørgsmål for nævnet var udelukkende at vurdere, om lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet understregede, at afgørelsen ikke ville tage stilling til, hvorvidt eventuelle fremtidige forbedringsarbejder ville opfylde kravene i Lejeloven § 19, stk. 2, som omhandler betingelserne for gennemgribende forbedringer. Fokus var alene på lejemålets eksisterende tilstand som grundlag for potentielle værdiforøgende forbedringer.

Huslejenævnet traf afgørelse i sagen den 31. oktober 2024 og fandt, at lejemålet ved besigtigelsen var i en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning.### Nævnets konklusion- Huslejenævnet vurderede i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, at lejemålets nuværende tilstand tillader en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en gennemgribende forbedring.- Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.### Begrundelse for afgørelsenNævnet baserede sin afgørelse på den konstaterede stand af lejemålet ved besigtigelsen, herunder at flere centrale elementer som køkken, bad, stikkontakter, gulve og garderobeskabe stammer fra ejendommens opførelse i 1987. Selvom visse elementer som indvendige døre og vinduer er udskiftet, og hårde hvidevarer løbende er fornyet, vurderede nævnet, at den samlede tilstand muliggør en væsentlig værdiforøgelse. Nævnet præciserede, at denne afgørelse alene vedrører lejemålets mulighed for forbedring og ikke en godkendelse af specifikke fremtidige forbedringsplaner i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.