Huslejenævnet afgør tvist om depositum, istandsættelseskrav, lejerestance og forbrugsregnskab ved fraflytning

Huslejenævnet i Vejle Kommune behandlede en tvist mellem en lejer og udlejere vedrørende fraflytning og tilbagebetaling af depositum. Sagen omhandlede flere aspekter af lejeforholdets afslutning, herunder udlejers krav på istandsættelse, ubetalt husleje og efterbetaling for forbrug.

Lejers påstande

Lejers repræsentant anførte, at udlejer ikke havde fremsat istandsættelseskrav rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Det blev desuden gjort gældende, at lejer havde betalt husleje for hele lejeperioden, og at depositum samt forudbetalt leje derfor skulle tilbagebetales.

Udlejers påstande

Udlejerne gjorde gældende, at de kun udlejede én beboelseslejlighed på ind- og fraflytningstidspunktet, hvilket ifølge dem fritog dem fra pligten til at afholde ind- og fraflytningssyn. De hævdede endvidere, at lejer ikke havde betalt husleje for oktober 2022, april 2023 og maj 2023. Udlejerne oplyste også, at de mundtligt havde anført over for lejer ved nøgleaflevering, at der skulle udføres istandsættelsesarbejder.

Nævnets sagsbehandling

Nævnet anmodede lejers repræsentant om dokumentation for betaling af husleje for april og maj 2023, hvilket ikke blev fremsendt. Udlejerne fremsendte kontoudskrifter til støtte for deres påstand om manglende betaling. Lejers repræsentant oplyste, at nøglerne var afleveret den 30. april 2023, og at lejeren oprindeligt flyttede ind hos en anden lejer i november 2022, hvorefter en ny lejekontrakt for nærværende lejeforhold blev indgået den 31. januar 2023. Lejeforholdet omhandlede et fritliggende hus på 94 m². Lejekontrakten specificerede lejers vedligeholdelsespligt, herunder indvendig vedligeholdelse og havevedligeholdelse, samt aconto betalinger for vand og varme. Udlejerne sendte flytteopgørelsen til lejer den 24. februar 2024.

Huslejenævnet traf den 31. oktober 2024 afgørelse i sagen, hvor medholdet var delt mellem parterne.

Afgørelse om istandsættelseskrav

Nævnet fandt, at udlejernes krav på istandsættelse ikke var fremsat rettidigt. Da udlejerne kun udlejede én beboelseslejlighed, skulle kravet være fremsat inden to uger fra fraflytningsdagen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2, jf. stk. 3. Da flytteopgørelsen med istandsættelseskravet først blev sendt den 24. februar 2024, langt efter nøgleafleveringen den 30. april 2023, bortfaldt kravet og var lejer uvedkommende. Lejer fik medhold på dette punkt.

Afgørelse om lejerestance for oktober 2022

Nævnet fastslog, at lejerestancen for oktober 2022 ikke vedrørte det aktuelle lejeforhold, som først påbegyndte den 31. januar 2023. Udlejer kunne derfor ikke opkræve denne leje som en del af nærværende tvist. Lejer fik medhold på dette punkt.

Afgørelse om lejerestance for april og maj 2023

Lejer havde bevisbyrden for at dokumentere betaling af husleje for april og maj 2023, men fremsendte ikke den efterspurgte dokumentation. Udlejernes kontoudtog viste ingen modtagelse af leje for disse måneder. Nævnet fandt derfor, at udlejerne kunne modregne lejen for april og maj 2023 i depositum. Udlejer fik medhold på dette punkt.

Afgørelse om efterbetaling for spildevand og fjernvarme

Forbrugsregnskabet for vand og varme, som udlejerne fremsendte den 24. februar 2024, opfyldte ikke kravene i Lejeloven § 75, da det manglede oplysning om lejers indsigelsesadgang. Som følge heraf bortfaldt udlejernes efterbetalingskrav. Lejer fik medhold på dette punkt.

Konklusion om tilbagebetaling

Depositum og forudbetalt leje skal tilbagebetales til lejer, dog med mulighed for udlejer til at modregne lejen for april og maj 2023, medmindre lejer kan dokumentere betaling for disse måneder.