Huslejenævnet afviser at behandle tvist om lejebetaling efter vandskade og henviser til Boligretten, mens istandsættelseskrav frafaldes

Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog den 14. august 2024 en henvendelse fra lejer vedrørende en tvist om fraflytning og genudlejning af et lejemål.

Lejers påstande og krav

Lejer anførte, at lejemålet blev ramt af en oversvømmelse kort tid efter indflytning, hvilket gjorde det ubeboeligt. Ifølge lejer blev hun bedt om at fraflytte lejemålet grundet skaderne og har derfor ophævet lejemålet. Lejer krævede tilbagebetaling af leje for februar måned samt sit indbetalte depositum.

Udlejers modargumenter og oplysninger

Udlejer bestred lejers fremstilling af hændelsesforløbet. Udlejer oplyste, at der ikke var fremsat istandsættelseskrav mod lejer, og at lejemålet var genudlejet pr. 1. juni 2024. Det blev endvidere oplyst, at lejemålet var annonceret til genudlejning den 30. april 2024, og at flytteopgørelse var sendt til lejer den 27. september 2024.

Sagens faktiske omstændigheder

• Lejemålet, en 2-værelseslejlighed på 45 m2, blev påbegyndt den 26. januar 2024.
• Der var indbetalt 14.400 kr. i depositum, svarende til 3 måneders husleje.
• Indflytningssyn blev afholdt den 26. januar 2024, hvor lejer kvitterede for modtagelsen af indflytningsrapporten.
• Lejemålet blev oversvømmet den 6. februar 2024.
• Lejer fraflyttede lejemålet i perioden den 8.-12. februar 2024.

Huslejenævnet traf den 31. oktober 2024 afgørelse i sagen og fandt delvist medhold til lejer, idet udlejers istandsættelseskrav var frafaldet, men afviste at behandle spørgsmålet om lejebetaling.

Afgørelse vedrørende istandsættelseskrav

• Nævnet fandt, at der ikke forelå en tvist vedrørende istandsættelseskravet, da udlejer havde oplyst at have frafaldet sit krav mod lejer. Dette var i overensstemmelse med Lejeloven § 187.

Afvisning af spørgsmål om lejebetaling

• Nævnet afviste at træffe afgørelse vedrørende spørgsmålet om lejebetaling for februar, marts, april og maj 2024. Begrundelsen var, at tvister om lejeforhold, der omfatter lejers rettigheder og forpligtelser i forbindelse med mangler, herunder reglerne for erstatning/kompensation og ophævelse af lejemålet, henhører under Lejeloven kapitel 10. Sådanne tvister skal afgøres af Boligretten i henhold til Lejeloven § 202.