Huslejenævnet fastslår mulighed for væsentlig værdiforøgelse af lejemål efter forbedringer

Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra udlejers repræsentant vedrørende et lejemål. Henvendelsen blev forstået som en anmodning om en besigtigelse og en afgørelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3. Sagen omhandlede, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem en gennemgribende forbedring. Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1987 og er omfattet af Lejelovens kapitel 3. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 27. februar 2025, hvor den nuværende lejer gav adgang. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at bad, køkken, stikkontakter, gulve og garderobeskabe stammede fra ejendommens opførelse. Indvendige døre var udskiftet inden for de seneste fem år, og hårde hvidevarer i køkkenet var løbende udskiftet. Vinduerne med tre lag glas var isat i foråret/sommeren 2023. Det blev understreget, at nævnets afgørelse alene ville vurdere, om lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af værdien, og ikke om eventuelle fremtidige arbejder ville opfylde kravene i Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3 og fandt, at lejemålet ved besigtigelsen den 27. februar 2025 var i en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en gennemgribende forbedring. Udlejer fik medhold i sin anmodning. Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke tager stilling til, hvorvidt forventede arbejder har en sådan karakter, at kravene i Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt, men udelukkende vurderer, om lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig værdiforøgelse. Afgørelsen har gyldighed i tre år.