Lejer får fuldt medhold i krav om tilbagebetaling af depositum grundet udlejers for sene fremsættelse af istandsættelseskrav

Denne sag omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af et depositum på 42.000 kr. Lejeren gjorde krav på fuld tilbagebetaling uden fradrag for istandsættelsesudgifter.

Sagens baggrund og tvistens kerne

Sagen opstod efter lejers fraflytning, hvor nøgleaflevering fandt sted den 15. november 2020. Udlejeren fremsatte et krav om istandsættelse, som lejeren modtog den 15. december 2020. En central del af tvisten var, hvorvidt udlejers krav om istandsættelse var fremsat inden for den gældende frist på to uger efter fraflytning.

Nævnets undersøgelse og procedure

Huslejenævnet konstaterede indledningsvist, at en tidligere afgørelse i sagen var ugyldig, da høring ikke var sket af den korrekte part, nemlig den nye køber af ejendommen. Nævnet henviste til, at lejers rettigheder er gyldige mod enhver, herunder en køber af ejendommen, jf. Lejeloven § 7. Nævnet påså desuden, at formkrav og frister var iagttaget, jf. Lejeloven § 9 og Lejeloven § 98. Det blev lagt til grund, at udlejeren ikke udlejede andre boliger på tidspunktet for ind- og fraflytning, hvilket betød, at der ikke var krav om afholdelse af indflytnings- eller fraflytningssyn eller udarbejdelse af rapporter. Udlejers krav om istandsættelse skulle derfor fremsættes senest to uger efter fraflytning.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren fik fuldt medhold i sit krav om tilbagebetaling af depositum på 42.000 kr. uden fradrag for istandsættelsesudgifter.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt det ikke godtgjort, at der var stillet krav om istandsættelse før den 15. december 2020, hvor lejeren modtog kravet. Da lejemålet var fraflyttet den 15. november 2020, var fristen på to uger for fremsættelse af istandsættelseskrav ikke overholdt. Som følge heraf mistede udlejeren sit krav på istandsættelse.

Konsekvenser for udlejer

• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositum på 42.000 kr. til lejeren senest den 15. august 2022.
• Manglende tilbagebetaling inden denne dato, medmindre afgørelsen er indbragt for boligretten, vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond. Dette kan potentielt medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lejeloven § 113a, stk. 3, nr. 4.
• Udlejeren blev desuden pålagt at betale et gebyr til Huslejenævnet for den tabte sag, jf. Boligreguleringsloven § 39, stk. 2.