Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav med 50% ved fraflytning og afviser andre tvister

Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af et lejemål i forbindelse med lejers fraflytning. Ifølge lejekontrakten påhvilede den indvendige vedligeholdelse lejeren. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers krav om istandsættelse var tilstrækkeligt dokumenteret og nødvendigt, især i lyset af at lejemålet kun havde varet cirka et år. Nævnet undersøgte fraflytningsrapporten og fremlagte fotos for at afgøre, om de enkelte istandsættelseskrav var påkrævet i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2, som fastslår, at vedligeholdelse skal foretages så ofte, som det er påkrævet under hensyn til det lejede og ejendommens karakter. Udlejeren havde fremsat en række krav, men nævnet konstaterede, at en stor del af de fremlagte fotos var utydelige eller ikke viste en tilstand, der krævede istandsættelse. Nævnet bemærkede, at det ikke for alle krav var dokumenteret, at istandsættelse var nødvendig. Derudover afviste nævnet at behandle flere andre tvister, herunder manglende lejebetaling, påkravsgebyr, udgifter til udsættelse og betaling for el, da disse faldt uden for nævnets kompetenceområde. En tvist om varme- og vandafregning for 2021 blev heller ikke behandlet, da den ikke var indbragt for nævnet. Nævnet påså, at formkrav og frister var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.

Huslejenævnets Afgørelse om Istandsættelse

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers krav om istandsættelse skulle nedsættes skønsmæssigt med 50%. Nævnet fandt, at udlejeren kun i visse tilfælde havde dokumenteret nødvendigheden af istandsættelse.

Begrundelse for Nedsættelse

• Nævnet vurderede, at udlejers dokumentation for istandsættelseskravene var mangelfuld for en række poster. Mange fotos var utydelige eller viste ikke en tilstand, der krævede istandsættelse.
• For følgende specifikke poster fandt nævnet, at udlejeren havde dokumenteret nødvendigheden af istandsættelse:
  • Rengøring af ovn og plader.
  • Rengøring af gulv og vask i badeværelset.
  • Maling af vægge i entré, stue, soveværelse og værelser.
  • Pletmaling af radiator i værelse.
  • Pletmaling af dørkarm i entré.
• På baggrund af den mangelfulde dokumentation for de øvrige krav blev det samlede istandsættelsesbeløb nedsat med 50%.

Afvisning af Andre Tvister

• Nævnet afviste at behandle tvister om manglende lejebetaling, påkravsgebyr og udgifter til udsættelse, da disse ikke er omfattet af nævnets kompetenceområde.
• En tvist om varme- og vandafregning for 2021 blev ikke behandlet, da den ikke var indbragt for nævnet.
• Tvist om betaling for el blev også afvist, da udlejer ifølge kontrakten ikke leverer el, og tvisten derfor faldt uden for nævnets kompetence.
• Nævnet bemærkede desuden, at tilbageholdelse af depositum til fremtidige forbrugsregnskaber kun kan ske, hvis der er et resterende depositum at tilbageholde i, og at der ikke kan ske opkrævning til tilbageholdelse.