Huslejenævnet reducerer udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning af lejemål

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om betaling for istandsættelse af lejemålet. Lejemålet havde varet i cirka fem år, og ifølge lejekontrakten påhvilede den indvendige vedligeholdelse lejeren. Udlejer fremsatte krav om betaling for istandsættelse af flere poster, herunder to døre, et køle-/fryseskab, et komfur, service på et gasfyr samt udlejers eget arbejde i forbindelse med rengøring og montering.

Udlejers krav og dokumentation

Udlejer argumenterede for, at de nævnte istandsættelsesarbejder var påkrævet ved fraflytning. Nævnet undersøgte, om udlejer på tilstrækkelig specificeret måde havde dokumenteret, at istandsættelse var nødvendig i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2, som fastslår, at vedligeholdelse skal foretages så ofte, som det er påkrævet under hensyn til det lejede og ejendommens karakter. Derudover blev det vurderet, om de formelle krav, herunder frister, var iagttaget i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.

Tvistens omfang

Nævnet fokuserede på at vurdere dokumentationen for hver enkelt post i flytteopgørelsen. Specifikt blev det undersøgt, om udlejers krav vedrørende de to døre var tilstrækkeligt godtgjort, da lejeren kun havde anerkendt betaling for udbedring af én dør. For køle-/fryseskab og komfur blev det vurderet, om fotos og anden dokumentation var tilstrækkelig. Endvidere blev det noteret, at udlejer havde frafaldet kravet vedrørende service på gasfyret.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejers krav på istandsættelse skulle reduceres med i alt 1.818,75 kr. Afgørelsen resulterede i delvist medhold til lejeren og delvist medhold til udlejeren.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at de formelle krav og frister var overholdt i sagen, jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Det blev lagt til grund, at indvendig vedligeholdelse påhvilede lejeren i henhold til kontrakten, og at vedligeholdelse skal foretages så ofte, som det er påkrævet, jf. Lejeloven § 112, stk. 2.

• Døre: Nævnet fandt, at udlejer ikke på tilstrækkelig specificeret måde havde godtgjort, at istandsættelse af den anden dør var påkrævet, udover den ene dør lejeren havde anerkendt. Udlejers krav blev derfor reduceret med 331,25 kr. inklusive moms for den ene dør.
• Køle-/fryseskab og komfur: Nævnet vurderede, at udlejer på tilstrækkelig specificeret måde, herunder med fotos, havde godtgjort, at istandsættelse af disse var påkrævet. Beløbenes størrelse blev ikke fundet anledning til bemærkninger, og nævnet bemærkede, at retspraksis tillader godtgørelse af udgifter ved fremlæggelse af tilbud, selvom udbedring ikke sker i forbindelse med fraflytning.
• Service på gasfyr: Udlejers krav blev reduceret med 1.487,50 kr. inklusive moms, da udlejer havde frafaldet dette krav.
• Udlejers eget arbejde: Nævnet fandt ikke anledning til bemærkninger til det opkrævede beløb for udlejers eget arbejde i forbindelse med rengøring og montering.