Huslejenævnet: Lejer får fuld tilbagebetaling af depositum grundet udlejers manglende flyttesyn, men nævnet afviser at behandle andre krav

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning. Lejeren gjorde krav på fuld tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse. Udlejerens krav om istandsættelse var det centrale stridspunkt.

Udlejerens forpligtelser ved fraflytning

Huslejenævnet undersøgte, om udlejeren havde overholdt de formkrav og frister, der gælder for fraflytningssyn og udarbejdelse af fraflytningsrapport. Ifølge Lejeloven § 187 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, syne lejligheden senest to uger efter fraflytning. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel, og en fraflytningsrapport skal udarbejdes og udleveres eller sendes til lejeren senest to uger efter synet. Overtrædelse af disse betingelser medfører, at udlejerens krav på istandsættelse bortfalder.

Nævnets afgrænsning af kompetence

Nævnet afviste at tage stilling til flere af de rejste spørgsmål, da disse krævede en bevisførelse, der ikke kunne ske for nævnet, eller lå uden for nævnets kompetence. Dette omfattede spørgsmål om:

• Hvorvidt depositum udgjorde et andet beløb end aftalt i kontrakten.
• Om udlejer havde andre krav mod lejer, der kunne danne grundlag for modregning i depositum.
• Lejers krav om kompensation.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren har krav på fuld tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse. Afgørelsen var delvist til fordel for lejeren, da nævnet afviste at behandle visse andre krav.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt det ikke dokumenteret, at udlejeren havde overholdt reglerne om flyttesyn og flyttesynsrapport som fastsat i Lejeloven § 187. Som følge heraf bortfaldt udlejerens krav på istandsættelse af lejligheden.

Konsekvenser og frister

• Tilbagebetaling af depositum skal ske senest den 3. februar 2025.
• Manglende tilbagebetaling inden denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond. Dette kan, sammen med eventuelle andre overtrædelser, medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2.
• Hvis nævnets afgørelse indbringes for boligretten, sker der ikke indberetning, medmindre en eventuel dom ikke efterleves.

Afviste krav

Nævnet afviste at tage stilling til størrelsen af det indbetalte depositum, da dette krævede en bevisførelse, der ikke kunne ske for nævnet. Ligeledes havde nævnet ikke kompetence til at behandle lejers krav om kompensation. Disse tvister kan i stedet indbringes for Retten i Kolding.