Huslejenævnets vurdering af moderniseringspotentiale og lejeværdi i lejemål i Kolding

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af en lejligheds stand og potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende tilstand og muligheder for fremtidige forbedringer.

Lejemålets stand og moderniseringspotentiale

• Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 89 m2, opført i 1940 og ombygget i 1996.
• Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejligheden har et moderniseret køkken og bad, som dog vurderes at være minimum 20-25 år gamle.
• Lejligheden er udstyret med trægulve, gipslofter og termovinduer.
• Nævnet undersøgte, om der var foretaget en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og om udlejer havde oplyst herom. Det blev konstateret, at dette ikke var tilfældet.
• På baggrund af besigtigelsen vurderede nævnet, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Denne vurdering blev foretaget med henvisning til Lejeloven § 19, stk. 3.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren fik medhold i vurderingen af lejemålets potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende modernisering.
• Denne vurdering er baseret på en besigtigelse af lejligheden, hvor det blev konstateret, at selvom køkken og bad er moderniseret, er de af ældre dato (20-25 år).
• Afgørelsen indebærer, at udlejeren har grundlag for at forvente en højere leje, hvis der investeres i en gennemgribende modernisering af lejemålet i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet bemærkede, at der ikke var iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år, og at udlejer ikke havde oplyst herom, hvilket understreger, at potentialet for en lejestigning afhænger af fremtidige investeringer.