Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse: Moderniseringspotentiale og lejefastsættelse

Sagen omhandler en tvist vedrørende lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse for et lejemål i Kolding. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets stand og potentiale for værdiforøgelse. Nævnet undersøgte, om lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der blev gennemført en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse og konstateringer

Ved besigtigelsen den 31. oktober 2024 konstaterede nævnet følgende om lejemålet:

• Lejemålet er en 1-værelses lejlighed med et bruttoetageareal på 45 m2.
• Ejendommen er ifølge BBR opført i 1951 og til-/ombygget i 1997.
• Lejligheden fremstår funktionelt indrettet med moderniseret køkken og bad, som antages at være 20-25 år gamle.
• Der er trægulve og gipslofter i lejligheden samt termovinduer.

Nævnet vurderede, at der ikke var iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste 2 år, og udlejer havde heller ikke oplyst herom. På baggrund af den konstaterede stand vurderede nævnet, at en modernisering potentielt kunne tilføre lejemålet en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren fik medhold i sagen om lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse.

Huslejenævnets afgørelse

Nævnet vurderede, at lejemålets stand ved besigtigelsen muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Selvom en sådan modernisering ikke var iværksat inden for de seneste to år, og udlejer ikke havde oplyst herom, fandt nævnet, at potentialet for værdiforøgelse var til stede. Denne vurdering blev foretaget i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.