Huslejenævnets vurdering af lejemåls potentiale for værdiforøgelse ved modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand og potentiale for værdiforøgelse gennem modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere, om dets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der blev gennemført en gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse og konstateringer

Ved besigtigelsen den 13. juni 2024 konstaterede nævnet følgende forhold ved lejemålet:

• Lejemålet er et lokale uden varme- og vandinstallationer.
• Der er ikke iværksat en gennemgribende forbedring inden for de seneste to år.
• Udlejer har ikke givet oplysning om eventuelle tidligere forbedringer.

Nævnets vurdering fokuserede på, hvorvidt en modernisering af lejemålet ville kunne tilføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, som beskrevet i Lejeloven § 19, stk. 3.

Huslejenævnet traf afgørelse om lejemålets stand og potentiale for værdiforøgelse ved modernisering. Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering.

Nævnets konklusion

• Nævnet fastslog, at en gennemgribende forbedring ikke er iværksat inden for de seneste to år, og at udlejer ikke har oplyst herom.
• Det blev konstateret, at lejemålet er et lokale uden varme- og vandinstallationer.
• Nævnet konkluderede, at en modernisering af lejemålet kan tilføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.