Nykredit Østifterne Forsikring A/S – Afvisning af dækning for murværk og fundament under bagmur og skillevægge grundet forkert byggeår i tilstandsrapport

Klagesagen drejer sig om forsikringsdækning for skader på en ejendom dækket af en ejerskifteforsikring hos Nykredit Østifterne Forsikring A/S. Forsikringstageren klager over selskabets afvisning af at dække udbedring af murværk samt manglende fundament under bagmur og skillevægge.

Sagens omstændigheder

Klageren har en ejerskifteforsikring hos Nykredit Østifterne Forsikring A/S. Selskabet afviste dækning, da de mente, at de anmeldte forhold ikke udgjorde skader i forsikringsbetingelsernes forstand, da de ikke nævneværdigt nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed. Tilstandsrapporten angav byggeåret til 1956, men det viste sig efterfølgende at være 1890. Bagmuren og skillevægge hviler på syldsten, og bagvæggen har huller og niveauforskelle, som først blev synlige efter fjernelse af cellutex-plader. Murværket ved vinduer og døre er ikke ført til loftshøjde, hvilket selskabet dog har anerkendt som en dækningsberettigende skade.

Parternes argumenter

Klageren argumenterer for, at han købte ejendommen på baggrund af tilstandsrapportens oplysning om byggeår 1956, og derfor havde han forventet, at bygningen var opført efter datidens byggenormer med støbte fundamenter og intakt murværk.

Selskabet anfører, at ejendommen skal vurderes som en bygning fra 1890, og at dens tilstand ikke afviger fra lignende bygninger af samme alder. Selskabet fremhæver, at ejerskifteforsikringen dækker fysiske forhold, og at en fejlagtig angivelse af byggeår ikke er et fysisk forhold. Selskabet mener desuden, at sælgerne kan have et mangelsansvar efter Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 2, stk. 4. Klageren mener, at selskabet i så fald kan rette et regreskrav mod sælgerne.

Det fremgår, at ejendommen er skalmuret, hvilket giver indtryk af en nyere bygning, svarende til oplysningen i tilstandsrapporten.

Nævnet kan ikke afgøre sagen.