Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre fugtskader og fastsætter lejenedsættelse ved manglende overholdelse

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende vedligeholdelsesforhold i det lejede. Lejer havde anmeldt synlige fugtskader på vægge og paneler i både stuen og et værelse. Huslejenævnet foretog en vurdering af omfanget af disse skader og udlejers forpligtelse til at udbedre dem. Nævnet undersøgte, hvorvidt der var grundlag for at pålægge udlejer at foretage udbedring og efterbehandling med maling. Derudover behandlede nævnet lejers krav om kompensation for en høj elregning, udgifter til en lejet sovevogn samt et forholdsmæssigt afslag i huslejen som følge af manglende brug af stue og soveværelse. Nævnet vurderede i den forbindelse sin egen kompetence til at behandle disse specifikke krav.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal udbedre de synlige fugtskader på vægge og paneler i stuen og værelset samt efterbehandle med maling. Udlejer blev pålagt at efterleve afgørelsen senest fire uger efter modtagelsen, og lejer skal give adgang til ejendommen for at muliggøre udbedringen.### Konsekvenser ved manglende overholdelseNævnet fastsatte, at hvis udlejer ikke overholder den fastsatte frist, skal lejen nedsættes med 750,00 kr. pr. måned, indtil arbejderne er udført. Denne beslutning blev truffet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2.### Afviste kravHuslejenævnet afviste at træffe afgørelse om kompensation for en høj elregning, udgifter til en lejet sovevogn og et forholdsmæssigt afslag i huslejen på grund af manglende brug af stue og soveværelse. Nævnet begrundede afvisningen med, at disse forhold ligger uden for dets kompetence, og henviste i stedet parterne til at anlægge sag ved domstolene.