Huslejenævnet afviser sag om vedligeholdelsespligt og forholdsmæssigt afslag grundet manglende kompetence og henviser til Boligretten

Sagen omhandler en tvist vedrørende vedligeholdelsespligten for et lejemål i Middelfart Kommune. Huslejenævnet blev anmodet om at tage stilling til sagen, men nævnet afviste at behandle tvisten. Afvisningen skyldtes, at det var aftalt mellem parterne, at lejeren havde overtaget ren- og vedligeholdelsespligten i henhold til Lejeloven § 115, stk. 1. Derudover vedrørte tvisten et spørgsmål om, hvorvidt lejeren havde krav på et forholdsmæssigt afslag i lejen, hvilket beror på en aftalefortolkning. Huslejenævnet vurderede, at spørgsmål om forholdsmæssigt afslag ligger uden for nævnets kompetenceområde.

Huslejenævnet afviste at tage stilling til tvisten i medfør af Lov om Boligforhold § 83, stk. 1. Nævnet begrundede afvisningen med, at det var aftalt, at lejeren havde overtaget ren- og vedligeholdelsespligten, jf. Lejeloven § 115, stk. 1. Da spørgsmålet om et eventuelt forholdsmæssigt afslag i lejen, jf. Lejeloven § 95, stk. 2, beror på en aftalefortolkning og ligger uden for nævnets kompetenceområde, kunne nævnet ikke behandle sagen. Parterne blev derfor henvist til at indbringe sagen for Boligretten, jf. Lejeloven § 202, stk. 1. Huslejenævnet traf således ikke en afgørelse om medhold til hverken lejer eller udlejer, men afviste sagen på grund af manglende kompetence.