Lejer får fuldt medhold i krav om tilbagebetaling af depositum og husleje ved fraflytning

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytning af et lejemål i Middelfart Kommune. Hovedspørgsmålet var udlejerens krav på istandsættelse af lejemålet ved lejers fraflytning, hvilket havde ført til tilbageholdelse af lejers depositum. Lejeren bestred udlejerens krav og gjorde gældende, at kravet på istandsættelse var bortfaldet i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Som følge heraf krævede lejeren fuld tilbagebetaling af det indbetalte depositum på 21.600 kr. Derudover fremsatte lejeren et krav om forholdsmæssig refusion af husleje for februar 2023, da lejemålet angiveligt var fraflyttet før månedens udgang, eller udlejer havde genudlejet tidligere. Huslejenævnet skulle derfor vurdere gyldigheden af udlejerens istandsættelseskrav samt lejers krav om tilbagebetaling af både depositum og en del af huslejen.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik fuldt medhold i sin klage. Dette indebar en række konsekvenser for udlejeren:

Udlejers krav på istandsættelse bortfaldt

• Nævnet fastslog, at udlejerens eventuelle krav på istandsættelse af lejemålet var bortfaldet i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.

Tilbagebetaling til lejer

• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositum på 21.600 kr. til lejeren.
• Udlejeren skulle desuden refundere en forholdsmæssig del af huslejen for februar 2023, fastsat til 4.628,57 kr.
• Lejerens samlede tilbagebetalingskrav udgjorde herefter 26.228,57 kr., som udlejeren skulle betale inden den 31. december 2023. Beløbet forrentes i henhold til Renteloven.
• Manglende tilbagebetaling inden fristen kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond.

Gebyr til Huslejenævnet

• Udlejeren blev pålagt at betale et gebyr på 6.597 kr. til Huslejenævnet i medfør af Lov om Boligforhold § 82, stk. 2. Dette beløb forrentes ligeledes i henhold til Renteloven og opkræves af Middelfart Kommune på vegne af nævnet.