Huslejenævnet afgør tvist om forbrugsregnskaber for varme, vand og el i lejemål i Smedegade

En lejer i Smedegade 6, Aakirkeby, indbragte en klage for Huslejenævnet vedrørende forbrugsregnskaberne for varme, vand og el for året 2023. Klagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 82, som omhandler Huslejenævnets kompetence til at behandle uenigheder.

Tvist om varmeregnskab

Lejeren anførte, at varmeregnskabet for 2023, som var baseret på en fordeling efter kvadratmeter, var i strid med lejekontrakten. Ifølge kontrakten skulle varmeforbruget afregnes efter individuelle målere. Lejeren mente desuden, at dokumentationen var ufuldkommen. Udlejeren bekræftede, at regnskabet for 2023 var m2-baseret, men oplyste, at nye målere var bestilt til installation i uge 39, 2024, og at fremtidige regnskaber ville være målerbaserede. Lejeren fastholdt, at udlejeren ikke var berettiget til at skifte tilbage til en m2-fordeling, når målere tidligere havde været installeret, og udtrykte undren over, hvordan et målerbaseret regnskab for 2024 kunne udarbejdes med så sen en installation af målere.

Tvist om vandregnskab

Lejeren klagede over ikke at have modtaget vandregnskaber, selvom der blev opkrævet a conto betalinger for vand. Udlejeren forklarede, at der ikke var individuelle bimålere til vand i lejemålene i Smedegade 4 og 6, og at der derfor aldrig var udarbejdet vandregnskaber. Udlejeren hævdede, at dette tidligere var blevet accepteret af lejerne. Lejeren bemærkede, at udlejeren var stoppet med at opkræve a conto betalinger for vand i 2024.

Tvist om elregnskab

Lejeren anfægtede elregnskabet, idet den bimåler, der målte forbruget til nabolejemålet (Smedegade 4), angiveligt målte et unaturligt lavt forbrug. Lejeren savnede dokumentation for udgifter til forsyningsselskabet for 3. kvartal 2023 og mente, at den øvrige dokumentation var mangelfuld. Udlejeren fastholdt, at bimåleren fungerede korrekt og var blevet kontrolleret. Udlejeren forklarede, at regningen for 3. kvartal var betalt direkte af lejeren i Smedegade 4, som fejlagtigt havde tilmeldt sig forsyningsselskabet. Lejeren bestred udlejerens kontrol af bimåleren og anførte, at naboens forbrug var usædvanligt lavt, især da naboen angiveligt havde brugt en varmeblæser. Lejeren fremlagde senere sms-korrespondance som dokumentation for, at naboen havde været hjemme det meste af 2023, i modsætning til udlejerens påstand om fravær.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen om forbrugsregnskaberne for varme, vand og el.

Varmeregnskab godkendt

Nævnet godkendte varmeregnskabet for 2023, selvom det var baseret på en m2-fordeling og ikke individuelle målere som anført i lejekontrakten. Begrundelsen var, at lejemålet i den pågældende periode ikke var forsynet med funktionsdygtige varmemålere. Nævnet lagde vægt på, at udgifterne var dokumenterede, og at det konkrete forbrug ikke afveg væsentligt fra tidligere års målte varmeforbrug. Dette skete med henvisning til Lejeloven § 65, stk. 1, der fastslår udlejerens ret til refusion af varmeudgifter, og Lejeloven § 66, stk. 1, der omhandler fordelingsregler for varmeudgifter.

Tilbagebetaling af a conto vand

Nævnet fandt, at udlejeren ikke var berettiget til at opkræve a conto betalinger for vand, da lejemålet ikke var udstyret med individuelle vandmålere. Ifølge Lejeloven § 68 kan udgifter til vand kun refunderes, hvis der er egnede forbrugsmålere; ellers anses udgiften for at være indeholdt i lejen. Udlejeren blev pålagt at refundere lejers a conto betalinger for vand med tillæg af renter for en treårig periode forud for klagens indbringelse, svarende til 1. juli 2021 – 30. juni 2024.

Elregnskab godkendt med anbefalinger

Nævnet godkendte udlejerens fordeling af eludgiften mellem lejemålene i Smedegade 4 og 6. Selvom nævnet fandt, at udlejerens egen kontrol af bimåleren var utilstrækkelig, og anbefalede en kontrol udført af en autoriseret fagmand, vurderede nævnet, at afvigelserne i forbrugsmønstrene mellem de to lejemål ikke var større, end at de kunne forklares med forskelle i forbrugsvaner. Nævnet anbefalede desuden udlejeren at opsætte særskilte bimålere for Smedegade 6 og fjernvarmefyret for at sikre bedre dokumentation af forbruget fremover.