Huslejenævnet godkender lejeforhøjelse og depositumsregulering for erhvervsejendom omdannet til beboelse

Udlejer indbragte en varslet lejeforhøjelse for Huslejenævnet, efter at lejer havde gjort indsigelse mod forhøjelsen. Sagen blev indbragt i henhold til Lejeloven § 44, stk. 3.

Ejendommens karakter og lejemålets forhold

Lejemålet er beliggende i en ejendom i Aakirkeby, der pr. 1. januar 1980 primært blev anvendt til erhverv (mere end 80% af bruttoetagearealet). Dette betyder, at lejefastsættelsen er reguleret af Lejeloven §§ 42-45 og ikke af Boligreguleringsloven. Lejemålet, der er på 81 m2, startede den 1. august 1998, og lejer har ifølge kontrakten den indvendige vedligeholdelse.

Tvistens kerne

Udlejer varslede en årlig lejeforhøjelse fra 55.200 kr. til 65.610 kr. (svarende til 810 kr. pr. m2) med virkning fra den 1. juni 2025. Samtidig varslede udlejer en forhøjelse af depositum fra 11.400 kr. til 16.402,50 kr. Lejer gjorde indsigelse mod begge forhøjelser, idet lejer ikke mente, der var grundlag herfor. Udlejer argumenterede derimod, at den gældende leje var for lav i forhold til det lejedes værdi.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet, som er en lejlighed i to plan beliggende på 1. og 2. sal med et tilhørende udvendigt skur. Nævnet konstaterede, at lejligheden, der blev indrettet i 1990'erne, fremstod i pæn stand med oprindeligt inventar fra denne periode. Vinduer og døre var fra 1997.

Huslejenævnet godkendte den varslede lejeforhøjelse samt forhøjelsen af depositum.

Afgørelsens indhold

Den årlige leje blev forhøjet fra 55.200 kr. til 65.610 kr., svarende til 810 kr. pr. m2. Depositum blev godkendt til 16.402,50 kr., hvilket svarer til tre måneders leje.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at varslingen opfyldte de formelle krav i Lejeloven §§ 42 og 44. Ved vurderingen af lejens størrelse lagde nævnet vægt på, at den gældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Nævnet vurderede desuden, at den godkendte leje ikke væsentligt oversteg den leje, der er almindeligt gældende for tilsvarende lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, jf. Lejeloven § 42, stk. 2.

Forhøjelsen af depositum blev godkendt i henhold til Lejeloven § 60, som tillader regulering af depositum og forudbetalt leje, når en lejeforhøjelse gennemføres.

Udlejer fik fuldt medhold i sagen.