Huslejenævnet afviser sag om lejens størrelse grundet for sen indbringelse

Lejerne anmodede Huslejenævnet om at vurdere størrelsen af huslejen for deres lejemål, der startede den 15. marts 2017 og ophørte den 29. februar 2024. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 52, Lejeloven § 32 og Lejeloven § 40, stk. 2.

Lejernes påstand om for høj husleje

Lejerne gjorde gældende, at den aftalte månedlige husleje på 7.000 kr. for et lejemål på 96 m² (svarende til 875 kr. pr. m²) var for høj. De henviste til en tidligere afgørelse fra Huslejenævnet af 2. januar 2017 (sagsnummer: 03.09.00-G01-16-16), som omhandlede et lejemål på 104 m² i samme bygning med samme månedlige husleje på 7.000 kr., hvilket resulterede i en kvadratmeterpris på 807 kr. Lejerne mente derfor, at deres lejemål burde have haft en månedlig husleje på 6.456 kr. (807 kr. x 96 m² / 12 mdr.), hvilket ville have medført en månedlig differens på 544 kr. Over den samlede lejeperiode på 83,5 måneder udgjorde den påståede overbetaling 45.424 kr.

Udlejers bemærkninger

Udlejer oplyste, at huslejen ikke var blevet reguleret i hele lejeperioden. Udlejer henviste desuden til den tidligere sag, hvor udlejer fik medhold, og mente, at dette også burde gælde for den aktuelle lejlighed. Vedrørende opkrævning af trappevask oplyste udlejer, at beløbet var opkrævet i 8,5 måneder, men blev tilbagebetalt til lejerne den 16. november 2017 med 595 kr., da udlejer blev opmærksom på, at opkrævningen var ulovlig.

Ejendommens karakteristika

Ejendommen er opført i 1606 og ombygget i 2003. Den er klassificeret som et småhus, da den pr. 1. januar 1995 omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, jf. Lejeloven § 7, stk. 1. Lejekontrakten angav et bruttoetageareal på 96 m² og en årlig leje på 84.000 kr. Lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt, som var udvidet til at omfatte al indvendig vedligeholdelse i lejeperioden, jf. lejekontraktens § 11. Lejekontrakten nævnte også, at der var udført byfornyelse, og at Næstved Kommune i 2004 havde godkendt en lejefastsættelse på 685 kr. pr. m² for ejendommens boligareal, med en senere prisudvikling godkendt af Huslejenævnet i 2017.

Huslejenævnet har besluttet at afvise at tage stilling til spørgsmålet om lejens størrelse. Afvisningen skyldes, at sagen blev indbragt for sent i henhold til gældende lovgivning.

Begrundelse for afvisning

Nævnet fastslog, at lejefastsættelsen er omfattet af reglerne i Lejeloven § 32, da ejendommen er et småhus. Ifølge Lejeloven § 40, stk. 2 kan en lejer ikke kræve tilbagebetaling af for meget betalt leje med den begrundelse, at lejen overstiger det lejedes værdi, medmindre krav om nedsættelse af lejen er fremsat for huslejenævnet inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skulle betales. Lejemålet begyndte den 15. marts 2017, og lejen blev ikke reguleret i lejeperioden. Sagen blev først indbragt for Huslejenævnet den 1. april 2024, hvilket er mere end et år efter, at lejen første gang skulle betales. På denne baggrund blev sagen afvist som for sent indbragt.

Afgørelse vedrørende trappevask

Nævnet bemærkede, at udlejer havde tilbagebetalt det opkrævede beløb for acontobidrag til trappevask til lejerne og ikke havde opkrævet beløbet herefter. Derfor fandt nævnet ikke anledning til at behandle dette forhold yderligere.

Konsekvenser for parterne

Sagens udfald betyder, at udlejer ikke skal betale et tillægsgebyr til nævnet. Lejernes krav om vurdering af lejens størrelse blev ikke behandlet materielt på grund af den proceduremæssige afvisning. Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest fire uger efter modtagelse, jf. Lov om boligforhold § 88.

Medhold: Udlejer