Forhåndsgodkendelse: Planlagt totalrenovering af køkken og bad fra 1961 ansås for væsentlig forøgelse af det lejedes værdi

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse for en planlagt gennemgribende modernisering af et lejemål på 129 m2 i en ejendom fra 1961. Formålet var at få afklaret, om de planlagte forbedringer ville udgøre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, så lejemålet efterfølgende kunne udlejes efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2, i stedet for de hidtidige regler om omkostningsbestemt leje. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 19, stk. 3, som giver mulighed for en sådan forhåndsvurdering.

Planlagte forbedringer

Udlejer fremlagde et byggebudget, der omfattede en totalrenovering af lejemålet:

• Køkken: Fuld modernisering med nye HTH-elementer, hårde hvidevarer, el-installationer og VVS.
• Badeværelse: Totalrenovering med nye elementer, loft, gulvvarme, sanitet, vådrumssikring og fliser.
• Øvrige rum: Nye skabe, lofter, el-installationer og malerarbejde.

Lejemålets stand før modernisering

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at køkken og bad var af ældre dato, formentlig fra opførelsesåret 1961. Gulvene i stue og værelser blev beskrevet som fine, og vinduerne var termoruder fra 2023.

Huslejenævnet gav udlejer medhold og forhåndsgodkendte, at de planlagte moderniseringer ville medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette giver udlejer mulighed for at udleje lejemålet efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2 efter endt renovering.

Nævnets begrundelse

• Nævnets afgørelse var baseret på en besigtigelse af lejemålets nuværende stand sammenholdt med den detaljerede beskrivelse af de planlagte renoveringsarbejder.
• Det blev vurderet, at lejemålets hidtidige stand, især det ældre køkken og badeværelse fra 1961, gjorde det muligt at opnå en væsentlig værdiforøgelse gennem den beskrevne modernisering.
• Nævnet understregede, at godkendelsen forudsætter en fuld og gennemgribende renovering af især køkken og badeværelse, som beskrevet af udlejer.

Afgørelsen blev truffet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.