Midlertidig lejenedsættelse grundet udlejers manglende efterlevelse af vedligeholdelsespåbud

Lejers klage over manglende vedligeholdelse

Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende udlejers manglende efterlevelse af tidligere påbud om vedligeholdelse af lejemålet. Sagen omhandlede specifikt to punkter, som nævnet tidligere havde pålagt udlejer at udbedre.

Udlejers forpligtelser og frister

Huslejenævnet havde den 5. december 2024 truffet afgørelse om, at udlejer var forpligtet til at:

• Udskifte døren i udhuset.
• Foretage effektiv reparation af vinduerne i bryggers, køkken og stuen tv., så de kunne åbnes og lukkes ubesværet og var tætsluttende. Disse pålæg skulle være efterlevet senest den 1. marts 2025.

Lejers henvendelse og udlejers svar

Den 10. marts 2025 henvendte lejer sig igen til nævnet, idet lejer mente, at udlejer ikke havde efterlevet de fastsatte påbud inden for fristen. Udlejer blev partshørt den 11. marts 2025 og svarede nævnet den 17. marts 2025. Udlejers svar forholdt sig dog ikke konkret til lejers henvendelse om den manglende efterlevelse. Nævnet skulle herefter vurdere, om udlejer havde opfyldt sine forpligtelser.

Huslejenævnets afgørelse om lejenedsættelse

Huslejenævnet fandt det godtgjort, at udlejer ikke havde efterlevet de tidligere påbud om vedligeholdelse inden for den fastsatte frist den 1. marts 2025. Som konsekvens heraf fik lejeren medhold i sin klage.

Konsekvenser for lejen

Nævnet besluttede enstemmigt, at lejen midlertidigt skulle nedsættes med yderligere 600,00 kr. pr. måned, regnet fra den 1. marts 2025. Denne nedsættelse er en tilføjelse til en tidligere midlertidig nedsættelse på 1.200,00 kr. pr. måned, hvilket bringer den samlede midlertidige lejenedsættelse op på 1.800,00 kr. pr. måned. Lejenedsættelsen vil vare ved, indtil udlejer har efterlevet påbuddene fuldt ud. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 2. Afgørelsen kan indbringes for boligretten, jf. Lov om boligforhold § 88.