Huslejenævnet afviser lejers krav om nedregulering af istandsættelsesudgifter ved fraflytning

Sagen omhandler en fraflytningstvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af det lejede for et beløb på 74.533,13 kr. Lejeaftalen, der trådte i kraft den 1. oktober 2010, dækker en bolig på ca. 158 m2. Ifølge kontraktens § 7 var det lejede nyistandsat ved indflytningen, og det blev aftalt, at det skulle afleveres i samme nyistandsatte stand ved fraflytning. Lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt.

Fraflytningssyn og lejers accept

Et fraflytningssyn blev afholdt den 2. september 2024, og den udarbejdede rapport blev underskrevet af begge parter. Lejers underskrift bekræftede både modtagelsen af rapporten og enighed i de krævede arbejder. Lejer har desuden haft mulighed for at partshøre og har indsendt et svar til Huslejenævnet som led i sagsbehandlingen.

Huslejenævnet har enstemmigt afgjort, at der ikke er grundlag for at nedregulere udlejers istandsættelseskrav. Nævnet fandt, at aftalen om at aflevere det lejede nyistandsat, svarende til den modtagne tilstand, var gyldig på aftaletidspunktet. Det blev desuden konstateret, at fakturaen på 74.533,13 kr. udelukkende indeholdt forhold, der var krævet i fraflytningsrapporten.

Nævnets begrundelse

Nævnet vurderede, at de anførte arbejder ikke ville bringe det lejede i en bedre stand end ved indflytningen, hvilket er i overensstemmelse med forbuddet herom i Lejeloven § 187, stk. 1, sidste pkt.. På baggrund heraf fandt nævnet ikke grundlag for at nedregulere udlejers istandsættelseskrav. Huslejenævnets hjemmel til at træffe afgørelse i sagen udledes af Lejeloven § 190.

Udlejer fik fuldt medhold i sagen.