Huslejenævnet: Udlejer berettiget til betaling for nikotinrengøring og manglende rengøring ved fraflytning

Sagen omhandler en klage over en flytteopgørelse indbragt af lejers datter på vegne af lejer. Klagen vedrører specifikke poster i opgørelsen, herunder udgifter til nikotinrengøring, nikotinforsegling og almindelig rengøring af lejemålet ved fraflytning.

Lejers indsigelser

Lejers datter gjorde indsigelse mod de omtvistede poster med følgende argumenter:

• Lejemålet blev malet i oktober 2020.
• Der var løbende udført almindelig rengøring og hovedrengøring i lejeperioden.
• En omfattende rengøring med grundrens af hele lejemålet var foretaget inden fraflytning.
• Lejekontrakten indeholdt ingen bestemmelse om rygeforbud, hvorfor rygning burde betragtes som almindelig brug og ikke misligholdelse.
• Lejekontrakten var omfattet af B-ordningen, hvilket betød, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede udlejer.

Nævnets undersøgelsesomfang

Nævnet konstaterede, at der var afholdt både indflytningssyn og fraflytningssyn. Da lejeren specifikt havde gjort indsigelse mod posterne for nikotinforsegling, nikotinrengøring og rengøring, begrænsede nævnets behandling sig til disse specifikke punkter i flytteopgørelsen.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejer var berettiget til at opkræve betaling for nikotinforsegling, nikotinrengøring og rengøring ved fraflytning. Udlejer fik fuldt medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fastslog, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede udlejer, da lejemålet var omfattet af B-ordningen. Lejer hæftede derfor alene for udgifter som følge af misligholdelse af lejemålet samt manglende rengøring.
• Udlejer havde dokumenteret lejemålets stand ved fraflytning gennem udflytningsrapport og billeder, som viste stærkt nikotinsværtede vægge og lofter. Nævnet vurderede, at dette udgjorde misligholdelse af lejemålet, da det medførte væsentligt forøgede udgifter til rengøring og maling udover almindelig vedligeholdelse. Lejer skulle derfor afholde de ekstra udgifter som følge af misligholdelsen i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4.
• Det blev endvidere dokumenteret, at lejemålet ikke var tilstrækkeligt rengjort ved fraflytning, særligt toilettet. Nævnet fandt derfor, at lejer skulle afholde de ekstra udgifter, der fulgte af den utilstrækkelige rengøring i henhold til Almenlejeloven § 29.