Udlejer får medhold i krav om betaling for misligholdte fliser, fuger og mangelfuld rengøring ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og lejere vedrørende en fraflytningsopgørelse for et lejemål i Ringsted. Lejemålet er omfattet af en A-ordning, hvilket betyder, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejerne. Ved fraflytning skal lejere afholde udgifter som følge af eventuel misligholdelse.

Tvistens genstand

Lejerne gjorde indsigelse mod specifikke poster i flytteopgørelsen, herunder:

• Udgifter til reparation og udskiftning af fliser.
• Udgifter til udskiftning af fuger i badeværelset.
• Udgifter til rengøring.

Udlejers og lejers positioner

Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejernes indsigelse mod flytteopgørelsen. Udlejer fremlagde en udflytningsrapport og billeder som dokumentation for lejemålets stand ved fraflytning. Lejerne, repræsenteret af en partsrepræsentant, indsendte et høringssvar, hvori de fastholdt deres indsigelser mod de nævnte poster.

Nævnets undersøgelse

Nævnet konstaterede, at der var afholdt både indflytnings- og fraflytningssyn, og at lejernes indsigelser alene vedrørte de tre specifikke poster. Nævnet vurderede udlejers dokumentation for lejemålets stand ved fraflytning, herunder om fliser og fuger var misligholdte, og om rengøringen var tilstrækkelig.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer fik fuldt medhold i kravet om betaling for reparation og udskiftning af fliser, udskiftning af fuger i badeværelset samt for mangelfuld rengøring.###Nævnets begrundelseNævnet fandt det dokumenteret gennem udlejers udflytningsrapport og billeder, at:- Fliser og fuger i badeværelset var misligholdte.- Rengøringen af lejemålet var så mangelfuld, at den medførte ekstra udgifter for udlejer.På baggrund af denne dokumentation og lejernes ansvar for indvendig vedligeholdelse under en A-ordning, fandt nævnet, at udlejer var berettiget til at opkræve betaling for de omtvistede poster i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4 og Almenlejeloven § 29.