Huslejenævnet korrigerer udlejers flytteafregning og afviser krav om malerarbejde og diverse gebyrer

Denne sag omhandler en lejers indbringelse af udlejers flytteafregning for Huslejenævnet i Holbæk. Lejeaftalen trådte i kraft den 21. juni 2023, og fraflytningssyn blev afholdt den 3. august 2024, hvorefter udlejer fremsendte en flytteafregning dateret den 13. august 2024.

Udlejers krav i flytteafregningen

Udlejers flytteafregning inkluderede følgende poster:

• Depositum på 21.600,00 kr.
• Refusion for forbrug på 623,00 kr.
• Krav om betaling for malerentreprise på 14.750,00 kr.
• Krav om betaling for en fjernet vaskemaskine på 2.500,00 kr.
• Påkravsgebyr på 325,00 kr.
• Gebyr til Huslejenævnet på 357,00 kr.
• Fogedretsgebyr på 750,00 kr.

Lejer har anmodet nævnet om at efterprøve alle modregninger i flytteafregningen. Nævnet har dog ikke behandlet posten vedrørende forbrugsrefusion, da lejer ikke havde dokumenteret at have gjort begrundet indsigelse over for udlejer forud for indbringelsen for nævnet. Udlejer er blevet partshørt og har redegjort for sine synspunkter over for nævnet.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om at korrigere udlejers flytteafregning, hvilket resulterede i en saldo på 19.723,00 kr. i lejers favør. Nævnet gennemgik og afgjorde hver enkelt af de anfægtede modregninger.

Nævnets afgørelse vedrørende de enkelte poster

• Malerentreprise (14.750,00 kr.): Nævnet afviste udlejers krav. Lejeaftalen var indgået på Typeformular A, 9. udgave, som mistede sin autorisation den 1. januar 2023. Dette medførte, at afkrydsningen i § 8 om lejers indvendige vedligeholdelse ikke var gældende. Desuden var indvendig vedligeholdelse vedrørende lofter og vægge ikke anført som en lejerbyrde i kontraktens § 11. Afgørelsen blev truffet med henvisning til Lejeloven § 14.
• Fjernet vaskemaskine (2.500,00 kr.): Nævnet kunne ikke afgøre, om vaskemaskinen var fjernet med udlejers accept, og kunne derfor ikke tilsidesætte udlejers krav. Denne post blev fastholdt.
• Påkravsgebyr (325,00 kr.): Nævnet afviste kravet, da udlejers skrivelse af 5. juli 2024 ikke angav de perioder, restancen på 3.000,00 kr. vedrørte, og dermed var et utilstrækkeligt grundlag.
• Gebyr til Huslejenævnet (357,00 kr.): Nævnet afviste kravet, da det var uden hjemmel.
• Fogedretsgebyr (750,00 kr.): Nævnet afviste kravet, da et sådant gebyr var flytteafregningen uvedkommende, og udlejer desuden ikke havde dokumenteret, at det var afholdt.

Samlet mellemværende

Nævnet opsummerede parternes mellemværende som følger:

• Depositum: 21.600,00 kr.
• Forbrugsafregning: 623,00 kr.
• Vaskemaskine: -2.500,00 kr.
• Saldo i lejers favør: 19.723,00 kr.

Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190. Lejer fik medhold i sagen.