Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum og uberettiget ventilationsgebyr grundet manglende dokumentation og modregningskrav

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og en særskilt opkrævning for ventilation i forbindelse med lejers fraflytning. Lejer, repræsenteret af Lejernes Hus, anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til et krav om tilbagebetaling af i alt 21.850,00 kr. Beløbet bestod af et depositum på 20.850,00 kr. og 1.000,00 kr. for særskilte månedlige betalinger på 50,00 kr. til et ventilationsanlæg over 20 måneder.

Lejeaftalen trådte i kraft den 1. september 2022 og blev opsagt af lejer den 27. april 2024 til frigørelse den 31. juli 2024. Lejer havde dokumenteret at have betalt leje frem til og med april 2024.

Udlejer blev partshørt den 30. september 2024 og anmodet om at redegøre for forskellige forhold inden for 14 dage. Udlejer reagerede dog ikke på henvendelsen, på trods af at udlejer blev oplyst om nævnets muligheder i henhold til lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Nævnet skulle desuden vurdere, om udlejer havde berettigede modregningskrav i det samlede beløb, herunder eventuelle krav vedrørende:

• Ubetalt leje for perioden efter april 2024.
• Istandsættelse af lejemålet ved fraflytning.
• A conto forbrugsbetalinger for maj, juni og juli 2024.

Udlejers manglende dokumentation

Udlejer havde ikke dokumenteret overholdelse af reglerne i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 vedrørende istandsættelseskrav. Ligeledes havde udlejer ikke dokumenteret, at der var aflagt forbrugsregnskaber for perioderne 1. september til 31. december 2022 og 1. januar til 31. december 2023.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejer er forpligtet til at tilbagebetale 21.850,00 kr. til lejer. Nævnet fandt, at lejers krav var berettiget, og at udlejer ikke havde nogen berettigede modregningskrav.

Begrundelse for afgørelsen

• Depositum og ventilationsbetaling: Depositummet på 20.850,00 kr. fremgik af kontrakten og var uomtvistet. De særskilte månedlige betalinger på 50,00 kr. for ventilationsanlægget, i alt 1.000,00 kr., blev fundet uberettigede, da der ikke er hjemmel i boliglejeretten til at opkræve sådanne beløb ved siden af lejen. Lejers samlede krav på 21.850,00 kr. blev derfor anset for berettiget.
• Lejekrav: Nævnet konkluderede, at lejer ikke skyldte leje. Lejer havde forudbetalt leje svarende til tre måneder (20.850,00 kr.), hvilket dækkede perioden 1. maj til 31. juli 2024, og dermed havde lejer boet beløbet op.
• Istandsættelseskrav: Udlejers eventuelle istandsættelseskrav bortfaldt, da udlejer ikke havde efterlevet reglerne i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 ved at undlade at reagere på nævnets anmodning om dokumentation. Dette er i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 5.
• A conto forbrugsbetalinger: Udlejer havde ikke dokumenteret, at der var aflagt forbrugsregnskaber for de relevante perioder (1. september – 31. december 2022 og 1. januar – 31. december 2023). Som følge heraf var lejer berettiget til at undlade a conto betalinger, jf. Lejeloven § 79, stk. 2.

Sammenfattende fandt nævnet, at udlejer ingen berettigede modregninger havde i de 21.850,00 kr. Nævnets afgørelse blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 190.