Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningskrav og forbrugsregnskab: Udlejer skal tilbagebetale 6.800 kr. til lejer grundet manglende fraflytningssyn og korrekt forbrugsafregning.

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytning af en villa på 85 m2, hvor lejemålet startede den 1. januar 2024. Lejer, repræsenteret af Danske Lejere, indbragte sagen for Huslejenævnet for at få afklaret udlejerens krav om istandsættelse og forbrug i forbindelse med fraflytningen.

Udlejerens krav

• Udlejeren fremsatte krav om 40.897,15 kr. til dækning af udgifter efter en vandskade samt oprydning og rengøring.
• Derudover krævede udlejeren 12.330,00 kr. for skyldig el og vand.
• Udlejeren gjorde også krav på husleje for perioden 1. februar til 15. maj 2024, i alt 23.800,00 kr. Lejer havde forudbetalt 20.400,00 kr. i leje, hvilket efter udlejerens opgørelse efterlod et restbeløb på 3.400,00 kr. i leje.

Nævnets undersøgelse

• Huslejenævnet anmodede udlejeren om at fremsende kopi af indflytningsrapport, dokumentation for indkaldelse til fraflytningssyn, samt oplysning om lejers deltagelse i synet.
• Udlejeren undlod at besvare nævnets henvendelse og fremsende den efterspurgte dokumentation.
• Nævnet konstaterede, at lejekontrakten i § 7 var afkrydset med, at udlejeren udlejer mere end én beboelseslejlighed. Dette medfører, at lejeforholdet er underlagt reglerne om indflytningssyn og fraflytningssyn, jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, stk. 3 og stk. 4.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejeren er forpligtet til at afregne 6.800,00 kr. til lejeren.

Begrundelse for afgørelsen

• Bortfald af istandsættelseskrav: Nævnet fandt, at udlejerens manglende dokumentation for indkaldelse til fraflytningssyn medførte, at alle udlejerens krav vedrørende istandsættelse og misligholdelse bortfaldt. Dette er i overensstemmelse med retspraksis og Lejeloven § 187, stk. 5. Udlejerens krav på 40.897,15 kr. udgik derfor.
• Bortfald af forbrugskrav: Udlejerens krav på 12.330,00 kr. vedrørende forbrug kunne ikke fastholdes, da der ikke var aflagt forbrugsregnskaber efter gældende regler, jf. Lejeloven § 73. Udlejeren blev henvist til at aflægge forbrugsregnskaber i overensstemmelse med Lejeloven § 75.
• Mellemværende mellem parterne: Nævnet opgjorde parternes mellemværende således:
  • Lejerens depositum: 20.400,00 kr.
  • Skyldig leje fra lejer: 3.400,00 kr. (efter modregning af forudbetalt leje)
  • Skyldig a/c forbrug fra lejer: 7.700,00 kr. (beregnet for 3,5 måneder)
  • Beløb tilbageholdt til kommende forbrugsregnskab: 2.500,00 kr. (1.000 kr. til vand og 1.500 kr. til el)
  • Dette resulterede i en saldo på 6.800,00 kr. i lejers favør.
• Nævnets hjemmel: Huslejenævnets kompetence til at træffe afgørelse i sagen udledes af Lejeloven § 82 og Lejeloven § 190.