Huslejenævnet godkender grundlag for væsentlig forøgelse af lejedes værdi efter Lejeloven § 19, stk. 2

Sagen omhandler en anmodning fra Taurus Ejendomsforvaltning ApS, der på vegne af ejeren har bedt Huslejenævnet i Holbæk Kommune om at foretage en vurdering af en bolig på Borchsvej 6, st. th., 4300 Holbæk. Anmodningen er indgivet med henblik på at få nævnets vurdering af, hvorvidt der er grundlag for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket ville muliggøre udlejning baseret på Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen er specifikt fremsat i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Ejendommens karakteristika

• Boligen er en 3-værelses lejlighed på 73 m².
• Ejendommen, hvori boligen er beliggende, blev opført i 1914.

Nævnet har i forbindelse med sagsbehandlingen afholdt et nævnsmøde og foretaget en besigtigelse af boligen for at vurdere de faktiske forhold.

Huslejenævnet i Holbæk Kommune har enstemmigt afgjort, at der er basis for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette betyder, at udlejning af boligen er mulig baseret på Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets konklusion

• Nævnet fandt, at boligen opfylder betingelserne for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
• Afgørelsen giver udlejer mulighed for at fastsætte huslejen efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Forbehold i afgørelsen

• Nævnet har ikke taget stilling til de energimæssige forudsætninger for udlejning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har heller ikke vurderet, om der foreligger et kontrolskifte, der potentielt kunne blokere for udlejningen.

Udfaldet af sagen var til fordel for udlejeren.