Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre mangler ved toiletter, blandingsbatterier, kloaklugt og utæt faldstamme i lejemål

En lejer i Holbæk Kommune indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en række vedligeholdelsesmangler i det lejede. Lejeren oplyste, at udlejeren var blevet underrettet om manglerne, men havde undladt at svare på henvendelserne.

Lejers påstande om mangler

Lejeren fremsatte påstand om følgende specifikke mangler i lejemålet:

• To toiletter, der ikke skyllede ordentligt ud.
• To blandingsbatterier ved brusere, der ikke kunne regulere varmt vand.
• Vedvarende kloaklugt i lejemålet.
• En utæt faldstamme i kælderen, som lækkede vand.

Udlejers manglende respons

Huslejenævnet partshørte udlejeren skriftligt og gjorde opmærksom på, at manglende svar kunne medføre, at lejers fremstilling ville blive lagt til grund for afgørelsen. Udlejeren svarede dog ikke på nævnets henvendelse. Nævnet konstaterede, at de fremførte mangler ikke var forhold, der i lejekontrakten var henført under lejers forpligtelser.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse og gav lejeren medhold i sagen. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre de af lejeren påpegede mangler inden for en frist på 6 uger efter modtagelsen af afgørelsen.

Nævnets afgørelse og pålæg

Nævnet pålagde udlejeren at udføre følgende specifikke udbedringer:

• Toiletter: Efterse begge toiletter for at sikre effektiv udskylning.
• Blandingsbatterier: Efterse begge blandingsbatterier ved brusere og om nødvendigt foretage udskiftning for at sikre korrekt varmtvandsregulering.
• Kloaklugt: Efterse alle afløbsinstallationer for utætheder og foretage afhjælpning for at eliminere kloaklugt.
• Faldstamme: Reparere den utætte faldstamme i kælderen, da kælderen ud fra kontraktens arealforhold blev anset for at høre til det lejede.

Juridisk grundlag

Afgørelsen om udlejerens pålæg om vedligeholdelse blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 114, stk. 2.