Huslejenævnet afviser udlejers istandsættelseskrav grundet manglende lejekontrakt og lejeforhold på Lejelovens vilkår

Sagen omhandler en lejers henvendelse til Huslejenævnet vedrørende udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning. Lejeren bestred kravet med den begrundelse, at den fremlagte lejekontrakt vedrørte et tidligere fraflyttet værelse, og at lejeren siden sommeren 2022 havde beboet de aktuelle to værelser uden en skriftlig lejekontrakt. Dette indebar ifølge lejeren, at lejeforholdet skulle anses for indgået på Lejelovens vilkår, hvorved udlejer har ansvaret for al indvendig vedligeholdelse.

Udlejers position og nævnets undersøgelse

Udlejer havde fremlagt en fraflytningsrapport dateret 14. juli 2024, hvori istandsættelseskravene var specificeret. Udlejer blev partshørt og redegjorde for sine synspunkter over for nævnet. Nævnet undersøgte sagen ved at gennemgå den fremlagte fraflytningsrapport samt lejers og udlejers oplysninger og argumenter. Det blev bemærket, at udlejer ikke havde modsagt lejers oplysning om, at den fremlagte lejekontrakt ikke vedrørte det aktuelle lejeforhold.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejer ikke kunne fastholde istandsættelseskravene over for lejer. Nævnet lagde vægt på, at lejers oplysning om, at den fremlagte lejekontrakt vedrørte et for længst fraflyttet værelse, ikke blev modsagt af udlejer. Det blev fastslået, at et eventuelt faktum om, at den nuværende ejer havde beroet i en vildfarelse om kontraktforholdene, ikke kunne komme lejer til skade.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet konkluderede, at lejeren siden sommeren 2022 havde beboet de to værelser uden en gyldig lejekontrakt for det aktuelle lejeforhold. Dette indebar, at lejeforholdet skulle anses for indgået på Lejelovens vilkår, hvilket medfører, at udlejer har ansvaret for al indvendig vedligeholdelse. Som følge heraf fandt nævnet, at de krav, der var stillet i fraflytningsrapporten, var lejer uvedkommende. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 190.

Medhold: Lejer