Klage over bygningssagkyndigs mangelfulde beskrivelse af ikke-besigtiget gulv i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig i forbindelse med udarbejdelsen af en tilstandsrapport for en villa opført i 1980. Efter overtagelsen konstaterede klager, at gulvet i stuen var skævt og eftergivende, hvilket skabte problemer med møbelopstilling.

Uoverensstemmelse i tilstandsrapporter

Klager bemærkede, at en tidligere tilstandsrapport fra 2012 nævnte "skæve gulve", men en fornyet rapport fra 2013, som lå til grund for handlen, ikke indeholdt denne bemærkning. Sælger havde oplyst, at den første bemærkning var en tastefejl, og at gulvene var plane. Klager mente, at den manglende oplysning i den endelige rapport var en væsentlig fejl, som fratog dem muligheden for at forhandle prisen.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste klagen med henvisning til, at de pågældende gulvarealer var dækket af møbler og tæpper under besigtigelsen. I tilstandsrapporten var det anført under punkt 2, at "Gulv under tæpper i stue under sofabord og spisebord" ikke kunne besigtiges. Den sagkyndige henholdt sig desuden til sælgers oplysning om, at gulvene var plane.

Skønsmandens undersøgelse

En uvildig skønsmand blev udpeget til at vurdere forholdene. Skønsmandens nivellering af gulvet bekræftede klagers påstand og afslørede betydelige skævheder:

• Fald på 10-15 mm over 2,8 meter mod syd- og vestvæggene.
• Yderligere fald på op til 18 mm i det sydvestlige hjørne.
• Flere lunker/fordybninger i betonunderlaget.

Skønsmanden konkluderede, at gulvets rethed ikke levede op til gulvleverandørens krav om en tolerance på +/- 2 mm over 2 meter. Udbedring ville kræve, at det eksisterende gulv blev fjernet, betondækket oprettet med flydespartel, og et nyt gulv lagt. Udgiften hertil blev anslået til 45.750 kr. inkl. moms.

Disciplinær- og klagenævnet fandt, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl. Selvom den sagkyndige ikke havde mulighed for at konstatere de fysiske skader på grund af møblering, var beskrivelsen af de ikke-besigtigede bygningsdele i tilstandsrapporten ikke tilstrækkelig præcis.

Mangelfuld beskrivelse af begrænset adgang

Nævnet lagde vægt på skønsmandens vurdering, som påpegede, at den bygningssagkyndige i henhold til retningslinjerne i Håndbog for bygningssagkyndige (HB 5.04.8) skulle have beskrevet klart og entydigt, hvilke dele af gulvet der ikke var besigtiget. Formuleringen "Gulv under tæpper i stue under sofabord og spisebord" blev anset for at være for generel og efterlod tvivl om omfanget af den manglende besigtigelse.