Klage over tilstandsrapport vedrørende alvorlige revner, sætningsskader og fugtproblemer

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport fra maj 2007 i forbindelse med et hussalg. Klager overtog ejendommen den 1. januar 2008 og konstaterede efterfølgende omfattende skader, som de ikke mente var tilstrækkeligt beskrevet i rapporten. Huset fremstod nymalet ved overtagelsen, hvilket kan have skjult omfanget af problemerne.

Centrale klagepunkter

Klager anførte en række mangler ved tilstandsrapporten, herunder:

• Revner og sætninger: Omfattende revner i ydervægge, fundament, indervægge og gulve, samt forkert fald på gulve i køkken og badeværelse.
• Fugtproblemer: Betydelige fugtproblemer i både underetagen (kælderen) og stueetagen, herunder fugtskjolder, salpeterudslag og periodisk vand på gulvet i fyrrummet.
• Skævt murværk: En tilbygning ved hoveddøren hældte mærkbart.
• Mangelfulde beskrivelser: Klager kritiserede den bygningssagkyndige for at anvende vage formuleringer og undlade at lokalisere skaderne præcist, som det er påkrævet.
• Andre forhold: Klagen omfattede også mangler ved en skotrende, tagdækning, manglende tagrender og et tagnedløb, der ikke var ført til brønd.
• Sælgeroplysninger: Den sagkyndige blev kritiseret for ukritisk at have accepteret ufyldestgørende og potentielt ukorrekte oplysninger fra sælger.

Den bygningssagkyndige fastholdt, at de pågældende forhold var nævnt i tilstandsrapporten. For at belyse sagen blev der udarbejdet en skønserklæring.

På baggrund af en syns- og skønserklæring fandt Disciplinær- og klagenævnet, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Mangelfuld lokalisering af skader

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde handlet i strid med god faglig skik ved ikke at lokalisere og beskrive skaderne entydigt. Især vedrørende revner og fugt var beskrivelserne for generelle med formuleringer som "f.eks. i fyrrum" og henvisninger mellem punkter. Kravet er, at skader skal beskrives, så der ikke kan opstå tvivl om deres placering og omfang.

Vurdering af centrale klagepunkter

• Revner, sætninger og fugt: Skønsmanden bekræftede tilstedeværelsen af omfattende skader. Det blev vurderet, at udbedringsomkostningerne for disse alvorlige forhold sandsynligvis ville overstige ejendommens værdi. Den bygningssagkyndiges beskrivelser af disse punkter blev anset for at være klart mangelfulde.