Klage over bygningssagkyndigs vurdering af tagkonstruktion og tagbelægning

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndigs (BB) vurdering af en tagkonstruktion på en ejendom fra 18xx. Klager (KK) har efterfølgende fået udarbejdet en syn- og skønserklæring, som danner grundlag for sagen.

Ejendommens tilstand ved syn og skøn

Ejendommen er et 1½-plans muret hus med en taghældning på ca. 45 grader, belagt med fiberarmerede B7-tagplader. Før besigtigelsen havde klager fjernet al indvendig beklædning på 1. sal, hvilket gav adgang til at inspicere tagkonstruktionen indefra.

Konstaterede fejl og mangler

Syn- og skønsmanden konstaterede en række alvorlige fejl ved tagkonstruktionen og -belægningen:

• Manglende overlæg: Synlige hjørneafskæringer på tagpladerne indikerede, at det foreskrevne overlæg ikke var overholdt.
• Ukorrekt opklodsning: Taglægterne var understøttet af en håndværksmæssigt uacceptabel opklodsning, herunder "klods på klods"-løsninger.
• Manglende understøtning: Flere steder manglede tagpladerne korrekt understøtning.
• Utilstrækkelig fastgørelse: Adskillige tagskruer havde ikke fat i begge de overlappende tagplader, hvilket udgør en betydelig risiko for stormskade.
• Hul i tagplade: Der blev observeret et hul i en tagplade ved kippen.

Syn- og skønsmanden konkluderer, at der er tale om et ringe og forkert udført underlag for tagpladerne, og at oplægningen ikke er sket i henhold til gældende forskrifter. Dette medfører en stor risiko for stormskade, da mange taglægter er sømmet i endetræ, og tagskruerne ikke er korrekt monteret.

Vurdering af den oprindelige tilstandsrapport

Det er skønsmandens opfattelse, at de konstaterede fejl og mangler var synlige ved den bygningssagkyndiges (BB) oprindelige besigtigelse. Den bygningssagkyndige burde have beskrevet forholdene nøjere og have bemærket den forkerte opklodsning samt det manglende overlæg på tagpladerne. Skønsmanden anser det for en forsømmelse, at dette ikke skete, og vurderer, at karakteren burde have været K3 (alvorlige skader) eller UN (bør undersøges nærmere).

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden har anslået de samlede omkostninger for udbedring.