Udlejer opkrævede for høj pris for el - Huslejenævnet nedsatte regningen til lejers favør

Sagen omhandlede en tvist om et elregnskab for perioden 1. juli til 31. december 2024 for et lejemål i et nyopført byggeri. Udlejer havde indbragt sagen for Huslejenævnet og krævede en efterbetaling på 324,03 kr. fra lejer.

Udlejers opkrævning

Udlejers regnskab var baseret på en enhedspris på ca. 2,92 kr. pr. kWh. Udlejer havde modtaget årsafregningen fra forsyningsværket den 14. januar 2025 og fremsendt regnskabet til lejer den 29. april 2025, hvilket var inden for fristen i Lejeloven § 75.

Nævnets undersøgelse

Under sagens behandling anmodede Huslejenævnet udlejer om at redegøre for, hvorfor den opkrævede pris pr. kWh var markant højere end udlejers egen indkøbspris, som kun udgjorde ca. 2,42 kr. pr. kWh. Nævnet bemærkede desuden, at det indbringelsesgebyr, udlejer havde betalt, oversteg det beløb, der blev krævet i efterbetaling.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og korrigerede elregnskabet.

Afgørelsens begrundelse

Nævnet fandt, at udlejer ikke var berettiget til at opkræve en højere pris pr. kWh hos lejer end sin egen faktiske indkøbspris. Nævnet lagde vægt på, at der var tale om et nybyggeri, hvor der kan forekomme indledende driftsvanskeligheder, og at udlejer under disse omstændigheder ikke må opnå en fortjeneste på forbrugsregnskabet.

Korrigeret afregning

Nævnet foretog en ny beregning baseret på udlejers reelle udgift:

• Forbrug (1.857 kWh) blev afregnet til 2,42 kr. pr. kWh, hvilket gav en samlet udgift på 4.493,94 kr.
• Da lejer allerede havde betalt 5.100,00 kr. a conto, resulterede det i, at udlejer skulle tilbagebetale 606,06 kr. til lejer.

Nævnets hjemmel til at træffe afgørelsen var Lejeloven § 82.