Klage over manglende anmærkninger i tilstandsrapport vedrørende murværk og skorsten

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport for et Myresjø typehus fra 1972. Huset er opført med en ikke-bærende skalmur i kalksandsten. Klager gjorde indsigelse mod, at fire konkrete forhold vedrørende murværk og skorsten ikke var nævnt i rapporten.

Klagens hovedpunkter

Klager påpegede følgende mangler, som ikke var registreret i tilstandsrapporten:

• Løse mursten i det øverste skifte af murværket.
• Revnedannelser ved det nordvestlige hushjørne.
• Revnedannelser ved det nordøstlige hushjørne.
• Revner og udfaldne fuger på skorstenen.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste klagepunkterne og anførte, at de observerede forhold var under den beløbsmæssige bagatelgrænse. Skaderne blev vurderet til at skyldes almindelig slitage, mindre materialebevægelser i kalksandstenene og manglende vedligeholdelse.

Skønsmandens vurdering

En udmeldt skønsmand besigtigede ejendommen og konstaterede, at alle de påklagede forhold var til stede.

• Murværk: Der blev fundet 6-8 løse kalksandsten og enkelte udvaskede fuger. Der blev også konstateret lodrette revner i fugerne ved både det nordvestlige og det sydvestlige hushjørne (i modsætning til klagers påpegning af det nordøstlige hjørne).
• Skorsten: Der var udfaldne fuger, primært ved toppen af skorstenen.

Skønsmanden konkluderede, at selvom skaderne på skalmuren ikke havde konstruktiv betydning, burde alle fire punkter have været anført i tilstandsrapporten med karakteren K1. Det blev vurderet, at forholdene var synlige og til stede på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser ved ikke at anføre de påklagede forhold i tilstandsrapporten. Nævnet lagde vægt på skønsmandens konklusioner, som bekræftede tilstedeværelsen af skaderne.

Vurdering af de enkelte klagepunkter

Nævnet fulgte skønsmandens vurdering af, at samtlige forhold burde have været registreret med karakteren K1. De samlede udbedringsomkostninger blev af skønsmanden estimeret som følger: